主题：深圳房地产市场成交直线暴跌 节后反弹乏力

购房者和炒房客嗅到了与以往完全不同的调控气息，这让一向被视为国内楼市风向标的深圳在春节前后再现成交暴跌。

世联地产首席分析师王海斌在接受《第一财经日报》采访时认为，虽然楼市在春节期间进入低谷，但此次新“国八条”调控的具体实施效果在楼市春节低谷行情中很难体现，“可以预见的是，往年春节后的楼市成交反弹将面临更大阻力。”

昨日，央行再次上调存贷款利率，意味着房地产市场在未来仍面临未知调控压力。王海斌表示，存贷款基准利率的上调主要是为了抑制通货膨胀，而不是针对房地产行业，但却会在客观上对房地产市场产生深刻影响。

从历年的数据来看，一季度是每年楼市成交的低点，而2月份受春节因素的影响，则是低点中的低点。世联地产统计显示，在近5年来的春节当月，一线城市的成交量与全年平均水平相比会下降40%左右，而二三线城市下跌更是超过五成。

王海斌分析，春节行情的存在将给市场更多缓冲和消化政策的时间，这往往导致在下跌行情中，很难有效甄别调控政策对市场造成的影响。

春节期间的成交量无法和销售旺季相比较，而同样是春节假期的销售量，深圳相比往年的成交情况也暂时难以判断是否因调控所致。在春节长假的2月2日至4日的三天时间内，深圳全市新房成交量为零。而自2月5日起深圳新房开始有成交，当天全市新房成交共4套，2月6日成交6套，2月7日成交8套。

而往年的数据是，在2010年春节长假自2月13日至19日的7天内，其中前6天深圳新房没有成交记录，最后一天即2月19日全市成交3套。在此前的2009年春节长假期间，深圳新房成交量为20套。