主题：本轮房价下跌或春节前结束

降价楼盘依然是上周的成交热点。

上海中原地产昨日发布的统计数据显示，上周上海的新房成交面积榜前十名，几乎均给出了一定的降价幅度。其中，位于浦东周康板块的“御景熙岸公寓”，以174套成交房源，位列全市成交榜首，该楼盘网上报价22000元/平方米，但目前成交价仅为17385元/平方米。

昨日下午，御景熙岸售楼处一位工作人员称，该楼盘将于11月26日推出最后一批精装修公寓房源，均价与此前相同，仍为1.75万元/平方米。

中原昨日发布的统计报告还提到，位于松江新桥板块的“新弘国际城”，上周以成交153套公寓房源位列成交榜次席。

据中原地产统计，新弘国际均价由原先的19000元/平方米降至15500-16000元/平方米，实际成交均价为1.49万元/平方米。截至上周末，该项目已推1019套房源中，整体套数去化率(销售及预定房源占比)达72.62%。

不过，佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚昨日说，上海商品住宅周成交量依然处于低位，而且成交面积排名前十的项目绝大多数为单价在2万元以下的刚需盘。

黄志坚进一步说，截至11月20日，11月沪上商品住宅成交面积仅28.46万平方米，较10月同期提升11.03%，比去年同期则大跌45.34%，比2008年11月同期——业内“惊呼救市”时的成交量还要低。预计11月全月的成交量不会超过50万平方米，这样的成交量水平会进一步加剧开发商现金流的紧张状况。

黄河滔则强调，上周未促销项目成交平平，是制约后市交易量回升的不利因素。上周上海新房成交量的回升，可理解为局部热销、整体平淡。

薛建雄则提到，一些新近降价的楼盘，房价降幅并没有超过之前中海、龙湖等开发商开出的20%~30%的降价水平。随着万科加入降价行列，会有更多较为稳健的开发商开始降价。

“市中心一些豪宅的价格可能会因报价过高，出现超过30%的下跌；但这不会影响到整个楼市的价格体系。”薛建雄说。

“本轮房价下跌的步伐，也将在春节之前结束。”薛建雄说，由于楼市调控政策不会像2009年初那样出现根本性改变，未来一年内房价将会呈现温和走势。