主题：东莞房地产投资首现负增长

    上半年即将结束，东莞前5个月的统计数据正逐步浮出水面。去年工业、房地产冰火两重天的现象，今年同样存在，但却正好反了过来。据统计部门发布的数据，东莞今年1- 5月规模以上工业增加值同比增长23.2%，回暖较快，房地产投资情况却不佳，1-5月份甚至出现了广东省唯一一个负增长。政策打压下的东莞房地产业，是否遭遇了“拐点”？

    热度系数：★★★★☆

    工业狂飙带来电力紧张

    据广东省统计局数据，今年1-5月，东莞规模以上工业增加值为641.82亿元，比去年同期增长23.2%。这一数据在珠三角九市中排名第3，仅次于经济总量偏小的惠州和肇庆，增幅甚至超过广州、深圳和佛山。

    与广东全省情况类似，这种看似高速的增长有去年基数偏低的原因，而从环比(本月比上月)数据看并不稳定。南方都市报记者发现，今年规模以上工业增加值2月比1月增长11 .7%，3月比2月增长16.3%，4月比3月增长41.2%，5月比4月增长27.4%，波动较大。广东省统计局指出，去年工业逐步回暖，基数抬高，使得今年的工业增长率正逐步收窄，经济运行很可能出现“前高后平”的现象。

    工业快速回暖，是否以消耗大量资源和能源为代价？这是涉及到经济增长方式转变的敏感问题。广东省统计局指出，从全省范围看，工业增长中，重化工业的迅速增长起到了重要作用，但也造成了能源的大量消耗，今年节能降耗的压力较大。

    这一现象在东莞同样存在。据东莞市经信局数据，东莞前4个月造纸行业增加值增长了27.1%，在八大支柱产业中仅次于电子信息产业。而造纸的耗电和污染是众所周知的。在工业用电方面，前4个月中，全市所有镇街工业用电量全部正增长，近9成的镇街涨幅在10%以上，其中还有不少涨幅超过了20%。“随着夏季用电高峰来临，预期电力供应将会出现紧张局面。”东莞市经信局表示。

    房地产投资：负增长2.5%

    相比去年“工业冷，房地产热”的情况，今年正好掉了个头。在工业以20%以上的速度回升时，房地产开发投资却出现了负增长。今年1-5月，东莞完成房地产开发投资81.3亿元，负增长2.5%。

    南都记者对比发现，这是全省21个地级市中唯一一个负数。相比之下，其他城市最低的增速也有12.3%，最高的则达到193.9%。

    “在我的印象中，还是第一次出现负增长。”东莞中原地产研究部经理车德锐告诉南都记者。他表示，房地产投资主要是两块，一是土地购置，二是开工建设。“主要是受到国家政策调控的影响，房地产企业对市场预期普遍不乐观。目前市场还处在观望期，房地产企业都想再看看，所以一边销售，一边等待形势明朗化。5月份，东莞土地市场仍然很不活跃，房地产企业信心不足，拿地很少；开工建设也少，施工进度也放慢了。” 

    尽管有大环境的影响，但车德锐对于只有东莞出现负数表示不解。他认为，各个地方面临的政策环境、市场环境大体是相同的，其他珠三角城市普遍出现20%多的增长是比较正常的。为何东莞独独出现负数，还需要依赖更多的数据，做进一步的分析。他猜测可能有去年基数过高的原因。“去年3月份开始，东莞房地产行业逐步回暖，到5月份企业投资的积极性已经被激发出来，可能去年的数据过高导致今年同比出现负数。”

    业界分析

    1“审批流程长，数据滞后”

    东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，业界对房地产开发投资数据并不关心，更多关注销售数据。由于房地产投资要经过政府审批，走流程时间较长，数据会出现一定的滞后。政策打压导致的企业观望心态，也可能导致此次负增长。“现在整个行业形势都不是很好。”

    东莞中原地产研究部经理车德锐则没有那么悲观，他并不认为房地产投资出现的负增长是一个“拐点”。“毕竟东莞市场的潜力还在，只是一个时间节点的问题。我估计从今年第四季度开始，动工会加快。”他认为，正在进行的“三旧改造”将给东莞房地产行业带来巨大商机，未来东莞房地产行业前景依然很广。

    3“国家调控效果在二季度显现”

    东莞市经信局认为，国家频繁出台房地产调控政策，其效果将在二季度显现，与住房相关的家具、家电、建材类消费增长将趋缓。同时房价下调将导致居民财富效应降低，并影响居民消费信心。而且，前期房价涨幅过大，对已买房居民下一阶段的其他消费形成一定制约。