主题：07年东莞住宅供给激增三成 供过于求百万平米

昨天，东莞市房协公布了2007年东莞房地产行业预警数据，数据显示，2007年东莞商品房批准预售总面积为815.3万平方米，其中住宅批准预售面积为723.3万平方米，住宅所占比重为88.7％。

而2006年东莞商品房批准预售总面积为660.05万平方米，其中住宅批准预售面积为533.56万平方米，住宅所占比重为80.8％。

2007年东莞商品房和住宅批准预售总面积同比增长分别为23.52％和35.56％，说明2007年东莞商品房尤其是住宅供应量增速较快。住宅所占比重也增加了近8％，说明开发商对住宅开发看好。

【延伸阅读】中原：07年东莞楼市总结系列报告

结合中原东莞研究部监测的透明售房网签约数据，2007年东莞商品房网上签约面积为663.33万平方米，其中住宅网上签约面积为620.09万平方米。

由于东莞透明售房网是从2006年第四季度开始运行的，因为，2006年东莞网上签约数据无法获知，不能将2007年和2006年网上签约数据作对比分析。

【延伸阅读】统计局：07年东莞商品房均价涨22％


对比2007年东莞批准预售面积和网上签约可以发现，2007年东莞商品房供过于求151.97万平方米，其中住宅供过于求103.21万平方米。

木易之所以将建设局的批准预售面积和房管局透明售房网的签约数据做对比，因为这两个数据可信度更大，更能反应市场真实情况。

2007年东莞商品房供应主要集中在后两个季度，第四季度批准预售面积为268万平方米左右，所占比重最大。第三季度批准预售面积233万平方米左右，第二季度批准预售面积190万平方米左右，第一季度最少，批准预售面积仅仅为114万平方米左右。这种表现和2006年情况相似，下半年成为楼市销售黄金季节，所以开发商纷纷选择下半年入市。