主题：3月 东莞楼市回暖迹象初显

楼市综述

随着两会的结束，政策层面逐渐明朗，开发商和买房者对市场走势都有了自己的初步判断。该推的在考虑如何推货，该买的也在精挑细选，楼市回暖迹象初显。

价格

本周（2010.3.15-3. 21）东莞全市商品房住宅成交均价为7019元/㎡，比上周的6773元/㎡上升了3.63%。本周房价有走高趋势，但后劲不足，本周住宅价格于周二达到最高，为7672元/㎡；周五最低，为5673元/㎡。

土地

本周（2010.3.15-3.21）依旧没有房地产用地供应，新增供应土地3宗，均为工业用地，总面积约9.7万㎡，总起拍价约4671亿元。这3宗土地地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。

本周（2010.3.15-3.21）公开拍卖土地9宗，总面积约29.78万㎡。其中公开拍卖的房地产用地3宗，面积约为5.8万㎡，位于大岭山金桔村约5.2万㎡的一宗土地被广源地产以1623元/㎡的楼面地价获得，另外两宗分别位于中堂、石碣的土地，由于面积较小、楼面地价过高，最后无人问津而流拍。

新增

本周（2010.3.15-3. 21）新增房地产项目3个，总供应面积约4.02万㎡，总供应套数为1003套。其中，塘厦骏豪商务中心新增供应写字楼662套，约2.7万㎡，大朗碧水天源星湖岸新增供应住宅127套，约1万㎡。

成交

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，本周（2010.3.15-3.21）全市实现商品房网上签约883套，建筑面积约9.2万平方米，较上周（2010.3.8-3.14）有大幅增长，分别增长了29.47%、37.2%。

据东莞房地产公众信息网上公布的数据显示，本周（2010.3.15-3. 21） TOP10的排名中，个盘成交量较上周有一定的回升，大岭山的新世纪·领居以56套的佳绩绩占据榜首；星河传说、大运城邦、景湖时代城、凯旋国际等曾经占据榜首的楼盘持续热销，连续数周跻身 TOP10。

本周（2010.3.15-3.21）东莞全市32个行政区域住宅成交排行中，景湖时代花园和中信·凯旋国际的热销使南城以84套的销量再次位于榜首；依靠新世纪·领居的不俗表现，大岭山以71套的业绩连续两周排名前三。

二、新闻回顾

1、宏观经济

央企背景开发商扎堆拿地 北京一天诞生3地王

两会结束后的第一天，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场又涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。大望京地块和亦庄地块分别以27529元/平方米的楼面价格、52.4亿元的土地总价，刷新本市土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，该地块的实际楼面价格超过30000元/平方米。三个“地王”全部为“央企制造”，值得注意的是，中国兵器装备集团、中国烟草总公司这样的非房地产主业央企也杀入地产领域。对此，有业内人士表示，这只能说明房地产行业的利润太可观了，在高房价的推动下，房地产行业的“吸血功能”再度强化。 (来源：新华网)

央企连连出手 保利50.4亿抢下北京望京地块

在央企的助推下，北京土地市场继续上演疯狂抢地的大戏。17日，保利经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得北京朝阳大望京村4号、5号地，折合楼面地价17949元/平米。当日北京共成交7宗地块，成交总金额达76.25亿元。保利溢价近一倍拿地3月15日刚刚创出三地王的北京土地市场，昨日又出新晋地王。记者在现场注意到，当日北京望京地块——朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地最为引人瞩目。该地块引来了保利地产(20.40,0.00,0.00%)、远洋地产、华润置地、合景泰富及首开集团的竞拍。最终，保利地产经过82轮的激烈争夺以50.4亿元的总价拍得，折合楼面地价17949元/平米。由于该地块起始价为25.3亿元，这意味着保利地产以近一倍的溢价拿得了该地块。（来源：新华网）

央行银监会：金融机构不得向囤地捂盘的房企放贷

《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调，对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。要进一步完善房地产信贷风险管理制度，严禁对项目资本金不足、“四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。

商业银行和有条件的其他金融机构应持续开展房地产贷款压力测试，加强贷款风险管理。各金融机构要进一步加强对宏观经济周期与房地产市场运行关系、房地产价格波动对银行贷款质量影响等研究，切实采取有效措施，优化调整信贷结构，防范化解房地产信贷风险，维护金融稳定。

通知指出，继续支持居民首次购买普通自住房的贷款需求，根据借款人信用记录和还款能力、购房用途和住房性质、抵押物价值和变现能力、当地房地产市场状况等因素，合理进行风险评估，在贷款利率下限和最低首付款比例之上确定贷款利率和首付款比例。严格抑制投机投资性购房需求。二套房贷首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。(来源：中国网)

国资委要求率先表态 中远半年内退出远洋地产

国资委要求78家非地产主业央企退出房地产。中远集团总裁魏家福昨日要求，中远集团下属二级子公司中远香港集团在半年内，退出所间接持有的远洋地产控股有限公司约8%的股权。这是在国资委下达“清退令”后首家明确给出退出时间表的央企。

3月15日，远洋地产下属企业以40.8亿元的总价竞得大望京1号地，楼面价超过2.75万元/平米。3月18日，国资委要求，78家不以房地产为主业的中央企业，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务，并确定16家主业为房地产的央企。中远集团不在16家之列。(来源：人民网)

上海房产展：开发商在试探 消费者在观望

每年，上海第一个房产展示交易会，历来被业界看作“楼市风向标”。这届参展的大型房企并不多，打折促销所见不多，而且本地参展项目仅为全体楼盘数量的1/6。

同时，参观者中，观望的多，出手购买的少。据统计，此次房产展4天的意向成交量达到2.2亿元，比去年同期上涨10%，但现场实际成交量近亿元，较去年下滑了近20%。

3月21日，第十二届上海之春房产展示交易会在热闹了4天之后，落下帷幕。由于是上海每年第一个房产展示交易会，“上海之春”历来被业界以及消费者看作是“楼市风向标”。在一系列中央调控政策出台后的背景下，上海之春房产展开幕，自然成了市场关注的焦点。（来源：人民日报）

国资委：不能因地王频现否认土地招拍挂制度

国企是否推高房价的问题，引起大家的普遍关注。国资委副主任邵宁认为，如果不解决供给和需求问题，房价不会有太大的变化。国资委副主任邵宁表示，不能因“地王”而否认土地交易的招拍挂制度。（来源：新京报）

去年十大地王国企占8席

在2009年的中国楼市中，“央企制造地王”成为争议性最大的现象。数据显示，2009年成交总价前10位的各幅地块之中，国有企业独占8席；成交楼面地价排列前10的地块中，国有企业同样占比八成。与之形成鲜明对比的是，在2007年，无论是“总价地王”还是“单价地王”，国有企业的所占比例均未超过半数。2010年，这种趋势有增无减。2月11日，华侨城以52783元/平方米的楼面价格成为全国单价地王。（来源：第一财经报）

2、各地动态

北京土地交易不再“价高者得”

北京市国土资源局19日表示，为促进北京房地产市场平稳健康发展，北京市出台了系列土地供应政策新措施。据介绍，这些新措施包括，加大政策性住房和普通商品房土地供应，暂停热点地区高价土地入市交易。同时，改进土地交易方式。控制非理性土地竞价，将设立地价合理区间，增加配建保障性房和承担公益性设施建设等要求作为土地竞买条件，不只是以“价高者得”。

北京市国土资源局负责人透露，今年一季度，北京市供应的400公顷政策性住房用地平均楼面地价不到每平方米3500元，和出让商品房用地相比，政府让利达300亿元。（来源：新华社）

海南“两个暂停”解冻 上海证券报

在20日举行的博鳌国际旅游论坛“地产与旅游主题分论坛”上，海南省副省长姜斯宪表示，“海南已经启动恢复商业性土地开发出让和新的房产项目审批准备工作”。据本报的最新了解，事实上，三亚已经有部分因“两个暂停”而一度被搁置的项目重新开始运作。这意味着，海南的封地政策很可能已经在实际操作层面上解冻。（来源：上海证券报）

穗今明两年建4万多套廉租房 12万人受惠

穗今明两年建4万多套廉租房 12万人受惠。广州市住房保障办表示,广州市与深圳市情况不同,保障方式各有侧重。广州住房历史欠账多,据2008年住房调查结果显示,广州市户籍在册低收入住房困难家庭有77177户,因此,当前住房保障重点仍以立足于加快解决户籍人口中的低收入家庭住房困难为主。（来源：搜房网）

中国最大烂尾楼中诚广场启动债权人房产分配

3月19日，广州中院召开“中诚广场”系列执行案原B座“请求返还购房”的债权人债权分配大会，对请求返还购房的债权人进行房产分配。据统计，参加这次分配的债权人共18位，债权总金额为5.73亿元，主张权利的房产面积为40661.5平方米。此次分房，标志扰攘已久的“中诚广场”债权分配工作进入实质性操作阶段。（来源：人民网）

北京CBD中服地块暂停交易

北京市土地整理储备中心日前发出公告，暂停CBD中服地块交易，这也是北京国土部门土地供应新政出台后，首个被叫停的高价地块。随着中服地块入市再次搁浅，前一阶段“地王”迭出的北京土地市场近期难现新“地王”身影。(来源：新京报)

上海土地成交溢价率平均幅度190% 创两年新低

1-2月上海土地市场供应及成交数据显示：2010年前2个月上海商品房土地仅供应42.7万平方米，为2009年来最低水平；大型开发商瓜分了大部分土地，平均溢价幅度达到190%，但溢价幅度环比有所降低。（来源：新闻晨报）

3、莞邑动态

东莞生态园完成投资超11亿 农民公寓6月有望开工

按照计划，生态园将于今年年底前基本完成征地、拆迁任务；基本完成区内主要路网、治水和生态修复建设；完成5号绿道生态园段的建设；园区中心区和东坑片区建设初具规模，区内其他治水、生态环境治理初见成效；力争在项目引进上有明显突破。在积极推进土地统筹的同时，市生态园将协调周边镇，着手加快整村搬迁农民公寓的建设。预计今年6月动工建设，今年年底基本竣工。(来源：东莞日报)

李毓全视察市绿道建设时称绿道要建出东莞特色

市委副书记、市长李毓全率规划、水利等部门，到万江、道滘、南城、厚街等镇街视察我市绿道网建设情况。李毓全强调，绿道网建设是珠三角统一行动，全市上下要抓紧启动加快推进，把我市绿道网建设工作做到“实”，看到“绿”，体现“以人为本”，让更多人享受到生态环境。市政府秘书长殷焕明等陪同视察。（来源：东莞日报）

中堂3亿元现代农业生态园开工

中堂现代农业生态园正式开工建设,该生态园对盘活中堂下芦、马沥、四乡三个偏远村的土地资源有着重要作用。该园区建成后,将成为三村新的经济增长点和城市亮点。据悉,中堂现代农业生态园计划投资3亿元,将分三期完成建设。（来源：南方日报）

望牛墩将征城市形象广告词 两河成文化长廊

近日，望牛墩镇召开宣传思想工作大会，确定2010年为“望牛墩城市形象全面提升年”，明确塑造城市形象的“六个一”工程，同时通过征集镇标、城市形象广告词等活动提升城市形象。

三、土地信息

1、本周（2010.3.15-3.21）新增供应土地3宗，总面积约9.7万㎡，总起拍价约4671亿元。这3宗土地均为工业用地，地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路。

[提要]随着两会的结束，政策层面逐渐明朗，开发商和买房者对市场走势都有了自己的初步判断。该推的在考虑如何推货，该买的也在精挑细选，楼市回暖迹象初显。

本周（2010.3.15-3.21）公开拍卖土地9宗，总面积约29.78万㎡。其中，成交土地7宗，总面积约29.67万㎡，总成交价约为2.9亿元；流拍土地2宗，面积约0.6万㎡。具体情况如下：

本周（2010.3.15-3.21）新增供应项目3个，总供应面积4.02万㎡，总供应套数为1003套：

本周（2010.3.8-3. 14）新增住宅项目3个，总供应面积约8.6万㎡，总供应套数为1036套。随着两会的结束，政策层面逐渐明朗，开发商对市场都一定的判断，相信市场供应量会逐渐增加。
随着两会的结束，政策层面逐渐明朗，开发商和买房者对市场走势都有了自己的初步判断。该推的在考虑如何推货，该买的也在精挑细选，楼市回暖迹象初显。

五、商品房成交

本周（2010.3.15-3.21）商品房成交883套，面积约9.2万㎡.具体成交情况如下：

根据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，本周（2010.3.15-3.21）全市实现商品房网上签约883套，建筑面积约9.2万平方米，较上周（2010.3.8-3.14）有大幅增长，分别增长了29.47%、37.2%。

个盘成交活跃排名（按套数）：新世纪·领居以56套的成交量居榜首

据东莞房地产公众信息网上公布的数据显示，本周（2010.3.15-3.21） TOP10的排名中，个盘成交量较上周有一定的回升，大岭山的新世纪·领居以56套的佳绩绩占据榜首；星河传说、大运城邦、景湖时代城、凯旋国际等曾经占据榜首的楼盘持续热销，连续数周跻身 TOP10。