主题：房价畸高泡沫论甚嚣尘上 现在有首付款你会买房吗

如果现在有首付款，你会买房吗?

最近一条网上流传房地产崩盘时间表 称将重蹈日本覆辙的新闻引发网络热议，关于中国楼市泡沫的争论随之达到白热化，根据MSN理财频道之前做的调查结果显 示，有97.4%的网友认为房地产业存在暴利，87.1%的网友认为靠造房子不可能成就强国之路，83%的网友认为土地财政的存在将影响中央的调控能力， 而对于房价泡沫将于何时破裂的预测却分歧颇大，39.44%的网友认为房价泡沫将在十年以内破灭，37.74%的网友认为这个时间应当是在2012年之 前，只有14.6%的网友认为今年即会破灭，而有8.22%的网友则认为楼市健康，还能再火一百年。

3月18 日起，理财大学挂出的帖子现在有首付款，你会买房吗?至今已收到一百多位同学的回馈，虽然迫切程度不一样，但大部分同学还是倾向于咬牙买房：

在房价如此之高的时候作出这样的选择，其中包含着怎样的苦楚与无奈？生在这个浮躁的年代，站在这个纠结的时刻，如果现在有了首付款，你会选择马上买房吗？赶紧参与理财大学的讨论，晒晒你的买房理由吧。

调查动因

房价高企年代要感情还是要房？

日前南京某论坛出现一个帖子，发帖男子讲述了他的遭遇。据称，该男子准备买一套面积较小的房子用作婚房，但其女友表示一定要在指定小区购买不低于120 平米的房子。他女友还对他说，“如果你买小房子，那你就一个人住吧。”言下之意，似乎已经很明确。

男子对此非常困惑，一方面他不想放弃这段感情，但另一方面女友提出的房子要求，他深感压力。一筹莫展的男子一时不知道该怎么办，于是在网上发帖诉说苦恼。

事实上，类似的情况并不鲜见。近年来，随着全国一线城市的房价不停上涨，在大中城市买不起房子而导致年轻人（主要是男士）遭遇感情危机的事情，在网络上时有呈现。

在房价高企的年代，人的感情真的成为房子的附属？广大网友究竟如何看待感情与房子的“矛盾”？第三方调查就此进行调查。

快报记者 宋学伟

网友原声

网友cindyzou78：房子与感情，如果能鱼和熊掌兼得，那是完美。如果两者二选一，这其实就是物质与情感的选择，不能无条件、放低自己做人原则去选择追求房子等物质生活，只要对方是潜力股，先嫁给感情，大家一起努力共同买房，就当做长线投资了。

网友zixin05：房子和感情不能相提并论的吧，虽然这个社会很现实，但还是感情比较重要的，没有感情两个人能生活一辈子吗？怎么也要找个有感情的人在一起，房子又没感情。

网友贝北贝北：又是爱情和面包的问题，现实与理想的抗衡，谁都希望这两者可以很好地并存，当现实遭遇到这种情况，只有当事人才知道其中的冷暖，有感情者岂能说断就断，如果真有心，一起商量总有解决的办法。

网友cjn_2005312：我认为这个社会讲究个平等，就别只顾逼着男方买房子，女方自己也要努力啊！想住市区120平米的房子没问题，关键自己也得分摊点才对，毕竟家是两个人的。算命的说我是个重情义的姑娘，也许吧。很多人也会认为我很傻。男友家什么也没有，但我们风风雨雨五年了，每天我都感到很快乐。我觉得人活一辈子不单是物质的满足，更需要精神的愉悦。

网友zw314zw：在现实中，可能房子更重要些！

网友yiqing916：其实更多的女孩子只是想要一份保障而已，暂时有没有房并不是最重要的！

快报记者 张虎 整理

调查呈现

遭遇“拜房女友”

17%的网友表示支持“果断拜拜”

关于房子和感情，或许是说到网友心坎上了，昨天下午，快报民调就“要感情还是要房子”问题做了网上调查，截至19:30，在调查进行短短3小时之内，有221位网友登录化龙巷、食色苏州网、都市圈圈网，参与调查投票。

对于快报今天报道的发帖求助男遭遇的问题，41%的网友劝求助男不要烦这个神，自己能买多大房子就买多大的，让女友自己去决定去留；37%的网友决定求助男应该尽量说服女友别买大房子，实在不行就选择分手；17%的网友支持求助男果断和女友拜拜；只有5%的网友认为，为了女友高兴，求助男应该硬着头皮买大房子。显然，支持两个极端的网友不是很多，而更多的网友比较理智看待这种事情。

俗话说当局者迷，旁观者清，别人的事情，大家能理智分析，清醒对待，那如果自己遇到这样的事情呢？当感情和房子挂钩，你会如何选择？44%的网友表示要感情，可以屈就房子问题；而有28%的网友表示两者都要，不管多辛苦，支持这两个观点的网友占比合计达到了72%；9%的网友表示“要房子，可以放弃感情”，这是一个可怕的比例，任何一个男同胞都不希望自己深爱的女友会是这9%中的一个，相信所有女同胞也不会希望自己的男友是其中之一；还有19%的网友表示“不知道怎么办”。

遇到事情做选择的时候，每个理智的人都会考虑诸多因素，慎重作出决定。但事实上，这个决定并不一定是自己所想的，尤其是在每个选项都非常重要、很不寻常的时候，事与愿违的选择总会发生，比如求助男面临的问题，他所想的只是力所能及，购买个100平米的房子，但很可能因为女友的要求，不得不背上沉重的房贷，硬着头皮买下市中心不低于120平米的大房子，而按照目前南京主城区的房价，120平米的房子总价差不多都要在200万元以上！这是个令绝大部分人无法承受的数字。如果人能如愿做选择，那该多幸福！那么在你的心中，感情和房子两者哪个更重要？第三方调查的结果显示，55%的网友选择“感情更重要，买房子量力而行”；23%的网友选择“两者没可比性，感情和房子应该分开”；16%的网友选择“两者同等重要，缺一不可”；只有6%的网友选择“房子更重要，有房爱情就有保障”。

2011楼市崩盘论引热议 专家称房价须建容忍指标

牛刀：与我的预测一致 摩根大通：担忧有些多虑

对于中国楼市是否存在泡沫的争论，最近因一份“房地产崩盘时间表”再度引起专家热议。尽管国内学者对于楼市会否崩盘存在严重分歧，但有关中国楼市泡沫的论调已经引起国际广泛关注。

近日，一份“房地产崩盘时间表”在网上流传。它回顾了日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年的房地产市场走势颇为相似。

比如1985年，日元开始升值；1986年资金开始流向房地产；再过一年，1987年房价飙升三倍。而中国2005年人民币升值，一年后大量资金也开始流向房地产，2007年房价飙升三倍。这个过程完全吻合。

此外，日本楼市在1988年以后下滑，但房价靠地王拉升；而中国在2008年也出现类似现象。结果，日本在两年以后，即1991年出现房地产崩盘。如果按照这个比较看下去，就会得到惊人的预测：中国房地产将在明年发生类似现象。这就是这张“房地产崩盘时间表”的基本内容。

楼市崩盘论已经引起各界热议，网络调查显示，70%的网友认为中国楼市将在2011年崩盘。一直看空楼市的知名财经评论人牛刀更是悲观地表示：“网上流传的房地产崩盘时间表与我的预测基本一致，只要房价涨过了今年，那么就要暴跌十年。”

“中国房地产市场是否存在泡沫？泡沫会不会破裂？这也是全球基金和跨国公司高管最关心的问题之一。”摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶昨天表示。

李晶表示，海外有人宣称这是“历史上最大的泡沫”，并警告中国房地产行业正走向崩溃。“但我认为这种担忧有些多虑。”

“不同于引发美国次贷危机的家庭债务急剧增长，中国家庭债务约占国内生产总值的17%，远远低于美国约96%和欧元区62%的水平。”李晶表示，过度举债加上按揭证券化，是美国次贷危机的根源。这两个因素在中国都不存在，“中国房地产行业问题的症结在于投资者将房地产视为保值工具，那些将购房作为投资的人认为其风险小于股市。”

网上流传房地产崩盘时间表楼市重蹈日本覆辙？

雷同

日本国土交通省本月公布调查显示，日本地价在去年连续第二年下滑，商业用地价格跌至纪录低位。

经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后地产价格依然火热。国家统计局公布的数据显示，今年2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.7%，新建住宅销售价格同比上涨13%.

“现在的楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。”曾在亚洲开发银行任职的经济学家、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏不无忧虑地表示。

中金公司香港研究部副总经理沈建光也表示，近期确实有部分投资者认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等等，都与上世纪 80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。

差异

政府对银行和企业的控制力、市场广度、银行体系和人口结构等都不相同。

在中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容看来，当前高房价症结在难以抑制的投机性需求。中国大量二、三线城市如今还可以吸引投机资金。所以这几年 房地产整体还难以遭到崩盘的结果。“但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重”。

戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文更认为，内地楼市10年内都不会崩盘。中国内地 金融体系与美国、日本甚至中国香港地区不一样，央行对房地产信贷的控制力更强。

中金公司香港研究部副总经理沈建光也指出，泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管。中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以 引导资金流向，出台政策打压房地产泡沫。

沈建光认为，另一个视角是人口结构。1985年日本城市化率达76.7%高点，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经 验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。

■专家视点

房价须建容忍指标

去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策的出台无一不指向“高烧”的房价。

房地产调控

全世界都是失败者？

不过在中国发展研究基金会副秘书长汤敏看来，过去对房地产的调控，全世界的政府应该说都是失败者。不然的话，美国也不会在次贷危机面前栽下这么 大的跟头，日本也不会出现20年经济低迷的。英国、爱尔兰、希腊、迪拜目前还在因房地产崩盘而苦苦挣扎。更有意思的是，几乎所有国家都多次地绊倒在房地产 这一块“石头”上。

汤敏认为，内地以前如70/90这样的调控政策，大多过于微观，难以起到有效调控的作用。而且对房地产的调控缺乏一个明确的目标——调控的目标 到底是什么？是保证人人有住房？还是人人有房住？目标很不清楚。

调控房价

建立房价指标体系

“要用调控通胀的机制来调控房价，首先要建立统一的房价指标体系，建立城市的普通住房价格指数。同时，设立不超过居民年收入增长率的房价容忍指 标，一旦超过这一指标，相关部门就要马上启动调控机制，例如调整房地产贷款利率、增加土地供应、提高购房首付。”汤敏认为，具体的调控手段可以再作探讨， 中国有条件在世界上首先建立一套完善的调控房价体系。

“这一容忍指标也要设立下限，房价大跌同样不利于房地产市场的健康。”他说，最理想的状态是通过这一体系，让中国房价在四五年内实现“软着 陆”。

日本房价未跌到位

日本房地产价格持续低迷和经济持续萧条密不可分。去年，中金公司的一份研究报告指出，居民及企业资产负债表严重受损导致需求不振及金融市场系统 性风险，资金供给不足加上老龄化导致日本经济长期不振，遭遇“失落的二十年”。

不少分析都指出日本整体房价虽然并没有完全跌到位，但在大量欧美房产资金撤出后，日本众多房产项目停工、市场交易冷清，一些日本房地产中介开始把目光投向中国。

重量级房奴成形记：最大房奴是开发商

这两年，“房奴”这个词很热，指那些为房贷所困的购房一族。不过据我所知，最大的房奴其实是开发商。当然，是“初哥”级别的开发商。

那天，拓展组的潘哥突然找到我说：“石头哥，那个商业街又要启动了，开发商想请我们过去聊聊，看怎么做？”我一愣：这个项目，怎么做都是死路一 条。

上次开盘，尽管我们做了大量推广工作，现场还是冷冷清清，只来了十几个关系户。买了10套，又退了3套，成交仅个位数。大家都是意料之中——— 这个项目本身违背商业地产规律，何况它没有产权———周边商业氛围很差，附近连有产权的商铺都卖不动！

守盘守了俩月，销售员纷纷辞职(对开发商的说法，其实是调到其他项目)。只留下新来的阿文。

阿文每天的工作也很简单，就是踩着单车上班，然后在前台上网打一天游戏。一个月过去，他也强烈要求调走。售楼部彻底冷清下来，就剩开发商的保安 和保洁员两三个人。

阿文告诉我，有一天售楼部突然热闹起来：有几个人来找项目经理追工程款什么的，个个气势汹汹的，把个瘦小的留守经理吓得直往保安身后躲。最后好 说歹说，总算把那些人劝走了。

一晃到年底了，这回，是否追数的人越来越多了？

会上，我委婉地问对方林总：是否年底急需流动资金，所以想启动销售。

林总脸红了一下，很快就恢复了正常，居然点头承认。

另一位老总赖总在我们来时刚下楼，没参加会。林总显得有些无助。

我们以前都私下分析过，这俩老总，也不知道是谁把谁拖下水，还是一起被当地政府拖下水？明摆着这么偏僻的地段，地块产权又有问题，还拿下搞商业 开发，简直就是个低级笑话！只能说近几年房地产行业太热，导致太多不懂行的人都杀进来了，以为钱很好赚，却不知水有多深。

再初哥的甲方毕竟也是甲方。林总还是很强势地要求代理公司方面立即启动推广。好在我们也是有备而来，鲜明地告诉对方，春节前启动也不是不可以， 但从现场包装到媒体推广，都需要大量的营销费用。尽管知道对方无力(财力)照做，我们的推广计划方案依然做得很详尽，逻辑清晰，论证严密，充分体现了专业 公司的水准。

林总只好亮出底牌：“我们要启动，但又拿不出那么多推广费用，你们说怎么办？”

只有凉拌。这项目，王志纲大师来也没用。会议不欢而散。

下楼时潘哥对我说：赖总本来要参加会议，但进门前被一个合作公司的人堵住了，人家要他付款，赖总找借口说，他现在有急事要去佛山，然后赶紧开溜 了。

我苦笑了笑，在心里祝他们好运———如果对方在立项前就找到我们，两个亿的项目也许就不会砸在自己手里了。这种重量级的房奴，显然是自己一手炼 成的。

哥们，你买房可以打七折……