主题：2046项目介绍

君悦2046项目介绍

一、 项目简介
  君悦2046位于东莞东城中路和莞龙路交界处的莞城学府区，紧邻东城核心商圈。产品为41-71平米的一房(422套)和44-92平米的复式(32套)。项目所有户型开间约4.2米，层高约3.6米，阳台进深约1.2-1.5米。几乎户户带阳台。





二、君悦2046七大价值

1、区位价值：位处东城世博商圈核心及东莞唯一名校区
2、交通价值：毗邻东莞主干道东城中路和莞龙路，14条城巴由此穿梭于东莞主城区、各乡镇。紧邻规划中的城际轻轨R2线的理工学院站、学院路北站，出门就坐轻轨!
3、产品价值：4.2米开间，3.6米层高，几乎户户带阳台,采光视野绝佳
4、服务价值：礼聘世界顶级物管第一太平戴维斯为物管顾问
5、装修标准：1000元/平米的精装标准，诺贝尔地砖、欧派橱柜、科勒洁具、海尔电器……，另有500元/平米精装标准可供选择
6、升值潜力：711、星巴克即将进驻
7、名校价值：业主子女可优先入读百年名校莞城中心小学
8、租金回报：世博商圈数万经商商户、高级白领租赁需求、文脉圈20大名校数万租赁需求，带旺了片区的出租市场。周边素质平平的小户型，租金高达1500-2000元/月。本项目主力户型55平方米的一房一厅，将来租到1800元/月没问题。

三、君悦2046户型欣赏：



A1户型：《四月物语》
建筑面积：约54m2
套内面积：约43m2
户型解读：
1、超舒适空间：层高3.6米、开间4.2米、阳台1.5米。
房和厅的共同进深6.8米，可隔出阔绰的房和厅 
2、1800落地窗，采光通风绝佳
3、视野开阔，尽享私密奢华，更可眺望理工学院湖景





D1户型:《向左走.向右走》
建筑面积：约55m2
套内面积：约45m2
户型解读：
1、超舒适空间：层高3.6米、开间4.2米、
房和厅的共同进深7.7米，可隔出阔绰的房和厅
2、带独立大阳台，采光通风绝佳
3、视野开阔，尽享私密奢华，更珍藏理工分校为秘密花园







K户型：《如果.爱》
建筑面积：约54m2
套内面积：约43m2
赠送面积：约10 m2
户型解读：
1. 舒适开扬空间：层高3.6米、开间4.5米、
房和厅的共同进深6.8米，可隔出阔绰的房和厅 
2. 带独立大阳台，采光通风绝佳
视野开阔，城市美景尽入眼底。 
四、君悦地产简介
东莞市君悦地产投资有限公司为东莞市龙翔集团公司子公司，公司在南城最繁华的CBD区成功开发了东莞国际商会大厦。

附：基本情况
总用地面积: 5694m2
总建筑面积：32456m2
建筑容积率：5.08
绿化率：30.12%
最大层：15层
总户数：454户
户型 建筑面积（m2） 主力户型（m2） 套数 套数比
一房 41-76 55 422 93%
复式 44-92 55-70 32 7%
合计 --- 454 100%
详解：一层为大堂及商铺，层高7米。2-15层为公寓，二层层高4.2米，三层层高4.5米，可做夹层，且东南面14套赠送平台花园，每户赠送平台花园面积42-70平方米。4-15层层高3.6米。项目所有户型开间约4.2米，阳台进深约1.2-1.5米。

2046热线：0769-22 888 666