主题：相信很多人在收楼方面都没有什么经验，我在这里和大家分享下我的验房经过。

1个带柄的反光镜--用于检查门的顶边等比较难看到的部位

1条小的透明水管--用于检测地面是否平整

1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

1只卷尺--用于测量房子的净高

1把噪音测量仪--用于检测噪音是否超标

1只手机座充或电笔---用于测试插座是否畅通

1、检查门面是否有破损，门的顶边用反光镜可以轻松观测

2、检查门锁是否生锈、开锁是否顺畅

3、检查门与地面之间的缝隙，避免过宽、过窄、不均匀。

1、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

2、检查地面是否平整，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法：在透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置；然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

四、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

五、层高

1、检测层高是否如开发商所说的高度，验层高方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，并注意多测量几处地方。一般都在2.65米左右，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得重新考虑了，因为这种房屋让人感觉很压抑。毕竟做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法。

六、窗和阳台门

1、检查窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

2、检查阳台门的内外的水平差度：因为阳台的水平与室内的水平如果是一样就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

还要检查窗的一些细节：如

①.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

②.五金配件：齐全，位置正确，牢固

③.门窗框，扇垂直，不弯曲

④.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

⑤.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

七、噪音

在门窗封闭的情况下，打开噪音测量仪检测看噪音是否超标，国家规定是夜间不超过40分贝，白天不超过50分贝。

八、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

3、验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

九、水路

水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。

出现问题最多的是，很多人都想改动座便器的下水管，已获得更多的空间，但改造座便器下水管需在楼下顶部的下水管路道进行改造，容易引起很多麻烦，为防止以后出问题楼下业主很难同意做这样的改动，所以不建议自己擅自改动（采用垫高地面的做法容易出现排水不畅），要听专业人士的意见。

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