主题：一套一标价东莞将出细则 中介:二手房操作有点难

国家发改委上周发布了《商品房销售明码标价规定》，要求各房企、中介服务机构从今年5月1日起，在销售商品房时要实行一套一标价，不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。东莞市住建部门表示，该部门已着手研究该规定的精神，并将尽快与市物价局沟通以达成共识，计划在5月1日前出台商品房销售明码标价的“落地”实施细则。

据了解，去年5月1日起，市住建局已颁布实施了《关于规范商品房销售现场信息披露管理的通知》，要求各房企必须在销售现场公布有关楼盘的重要信息，房源套数、价格、规划利弊等重要信息都要予以公布。

市住建局相关负责人表示，现在仍允许商品房在标价后涨价，暂时没有施行房价变更需申报备案的制度。“住建部门主要负责监管的是商品房预售行为，我们目前只要求房企在公布信息后24小时内不得变更房价，尤其不得涨价，为的就是防止房企哄抬价格，但未禁止房企定期涨价。”

中介：二手房操作“有点难”

发改委出台的《商品房销售明码标价规定》称，中介服务机构销售二手房的明码标价工作要参照本规定执行。对此，中介服务从业人士多表示，这在二手房市场操作起来“有点难”。

金信联行市场部罗平分析说：“二手房价格往往由业主参考市场价格而定，带有很大的主观性，而且短期内波动也较大，不像一手房那样可以明确定价、标价。即使做到，实际上可能也没有太大的意义。”

销售现场房价透明度普遍不高

知情人称“购房者知道太多会增销售难度”

调查发现，“商品房销售现场信息披露制度”实施近一年以来，品牌开发商如光大集团、东莞万科等房企在公布房源信息方面执行得比较到位，几乎在其每个销售现场都能看到销售信息公示栏，但个别小开发商在执行这一制度方面则做得不够规范。

在公布各项销售信息时，多数房企无法做到房源售价完全透明公开。为何开发商不愿把房源售价公布出来？一些售楼员的解释是：房价经常会变，按照“惯例”，每个销售员手里都有最新的售价表，客户要看时才会拿出来给他们看。

一业内知情人士表示，开发商不愿公布房源售价最主要的理由在于公布后一旦有变，“就会出现很多问题”。而且，“购房者知道太多也会增加楼盘销售的难度”。