主题：购房必看：2011年东莞城区置业新格局

 随着城市的发展和成熟，将不断催生新的房地产热点板块，东莞东城和南城先后成为东莞最炙手可热的置业热点板块，而下一个城市热点置业板块之指向何方？

 

东莞城区购房格局的演变

     一座城市从发展到成熟，必然会伴随着房地产的发展及成熟的过程，东莞的房地产发展也同样经历着这样的演变。东莞市区划分为四个区和一个特设的高新技术园区，分别是东城、南城、莞城、万江和松山湖。东莞城区的房地产发展应该从东城说起，在2007年以前，东城是整个东莞房地产市场最热点的区域，也是房价增长最快的区域，新世纪花园、峰景高尔夫，新世纪豪园等一大批高端住宅迅速崛起，造就现在的东城豪宅板块地位，而07年以后，随着东城土地供应的减少和整个东莞城市规划的南移，南城房地产市场飞速发展，万科金域华府、世纪城国际公馆、金域中央等一大批热销楼盘迅速拉高了整个南城的房价，目前，万科金域华府单价最高已经达到1.2万元/㎡，金域中央、凯旋国际和时代城均价也都在8000元/㎡以上，CBD、CLD总部经济等概念相继推出，把南城推向了顶峰！2011年，东莞城区板块如何演变？

2011年城区置业新格局

     从城区供应量来看，2011年整个东莞城区的供应量较去年有所增加，新盘供应有中信凯旋公馆、万科翡丽山，深业欧景城等，老盘新推的有森林湖兰溪谷、金域中央、国际公馆、金域华府等，但从供应结构来看2011年城区主要供应为130平米以上的大平面产品，90-130平米的中等户型产品断档，供应的失衡将导致大量的刚需客户处于在城区无房可买的状态，大量购买力何去何从，也将成为影响2011年东莞城区置业流向的驱动力！

     继东莞东城、南城之后下一个城市热点房地产板块是哪里呢？从城市发展的角度来看，松山湖无疑是最有可能的下一个热点区域：1.城市规划的利好；2.生活配套和交通配套的逐渐完善；3.大型品牌开发商的规模开发4.政府的巨额投入。这些因素将为松山湖板块的发展注入最强劲的动力，正如曾经闻名全国的广州华南板块一样，雅居乐、碧桂园、星河湾和万科在广州番禺仅仅用了不到3年的时间，造就了广州乃至华南最热点的房地产区域。东莞松山湖其无与伦比的自然资源和城市资源，必将掀起东莞新一轮置业热潮。

2011松山湖置业新格局

    自2006年万科松山湖1号起，松山湖俨然成为东莞最具价值的豪宅高地。但300-1000万的准入门槛，让城区白领精英等中坚阶层望而却步。主流客户的缺失让松山湖走上了神坛，直至2011年松山湖的置业格局将可能产生重大变化！2010年，两大地产巨头万科、保利先后入主松山湖高新产业区，从而开启了松山湖的全新版图。万科金域松湖是东莞万科在松山湖的第三个作品，80-120㎡主流刚需户型，与松山湖其他项目形成差异化，产品定位明显考虑到城区的中坚阶层的需求。该项目在3月5日举行了产品发布会，到场3000 余人，据悉有一半以上来自南城、东城。另外保利项目目前还处于设计阶段，暂未有明确信息。万科金域松湖的出现，大大完善了松山湖片区的产品段，势必让全城的中坚阶层有了更多、更优的选择。

    2011年春季，城区市场在一片春意中，新盘供应形成了两大项目——万科金域松湖和世纪城贝丽湖各占一方的格局，松山湖与南城之争拉开序幕，让我们拭目以待!

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