主题：存款准备金率再次上调0.5% 助推东莞房价下跌？

        5月2日，中国人民银行再次突然发布公告宣布，决定自2010年5月10日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点，农村信用社、村镇银行暂不上调。

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这已经是央行今年来第三次提高存款准备金率，经此次调整，存款准备金率达到17%，与历史最高点17.5%仅相差0.5个百分点，信贷收紧的步伐进一步加快。

信贷收紧 开发商融资难度大

“此次调整远没有前两个星期国家调控政策的影响大。加上此前一些调控政策的落实，此次调整可以说必将进一步促使信贷收紧，对开发商的融资影响也比较大，可以说是令东莞楼市‘雪上加霜’，接下来，加息、物业税或陆续出台。此次上调也表明央行信贷紧缩意图清晰”，东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示。

而在合富辉煌市场研究部经理李兴旺看来，此次央行再次上调银行存款准备金率，其实是尽可能的规避流动性资金过剩，同时，也是收紧房贷的间接途径，配合新政所需。

中原地产市场研究部经理车德锐认为上调虽然使信贷继续收紧，开发商资金链趋紧，但加息预期短期减弱，反而是利好。总体来说，其加快了市场预期的转变，特别是形成了开发商对市场预期的快速改变。

东莞短期不会降价 要视情况而定

一系列的国家调控政策的出台，对于开发商而言，是否意味着他们将降价套现呢？

对此，陈骏良表示，东莞开发商暂时不会降价，但是接下来，开发商将进行更多的打折、促销活动来吸引人气。而对于购房者来说，国家几次重拳出击楼市，曾令他们感觉到国家调控房价的决心。此次调整，必将再次加剧购房者的观望心态。银行信贷的收紧，会让购房者觉得房价还有继续下降的可能性。

开发商资金链收紧，也就加强了出货回笼资金的意愿，车德锐指出，那些定价过高的新盘在遭遇成交阻力后降价的可能性大大增加。

而作为开发商，高田地产副总经理翁其怡认为存款准备金率对东莞楼市影响不会太大，因为该政策主要是从金融行业着手调整，对房地产行业的影响比较有限。但新政出台，市场会有一段时间消化和观望，部分楼盘可能会降价，但是基于东莞刚性需求的存在以及少有泡沫的房价，大面积降价局面将很难出现。同时，随着市场刚性需求的累积、全球经济的明朗化，东莞房地产市场终归还是会回到正常供需状态，真正进入上升通道。

“短期内降价动力较小，要看市场销售情况再定 ”，李兴旺表示，但接下来，东莞楼市不排除有降价的可能性，现在无法给出时间表，一定会根据市场情况而定。