三正卧龙山考评，我的真别墅观自从深圳的一些大开发商变种了“TOWNHOUSE”、“别墅”概念之后，市场一直都是概念混淆的，这就是典型的概念地产的后遗症，产品往往在创新、改良、变种之后冠以很多滑稽的帽子，不知所谓，到了今天又要来解释半天，所以很多精明的富人到今天可能才彻底搞明白自己买的别墅原来是他妈假别墅。中国人的智慧尽用在这些地方了，包括以前的内部认购、分批发售、零首付等等都是钻空子，打擦边球的结果，现在一切又回到原点，重新认识重新开始。我对真正的别墅的认识是从香港半山豪宅和上海20、30年代的贵族大亨的生活方式开始，有自己的血统传承、有讲究、有圈层、有堪舆、有派头、有享受、有故事，当然也得有上上下下，里里外外，有天有地，就是所谓的“独门独户独院独栋”。深圳这样的地已经越来越少了。。。。。。珠三角的别墅我也看过不少，在看了三正卧龙山之后发生了巨大的改变，首先想说的就是震撼，做地产这么些年了，什么样的项目没见过，但三正卧龙山确实让人对真别墅有了深刻认识。■交通属性：半小时生活圈今天的三正卧龙山，距深圳CBD约40分钟车程，当深圳外环高速2011年底建成通车后，这一车程时间将迅速缩短至约25分钟，而在未来数年间珠三角高铁网络正式建成后，由三正卧龙山出发，甚至可于半小时内抵达香港核心区域。4条路径直通深圳，半小时生活圈，三正?卧龙山距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里，从深圳前往三正?卧龙山的线路有以下4条，路途没有堵车顺利的话，都可以控制30分钟以内（以梅观高速梅林检查站起计）、15分钟以内（以龙岗中心城起计）。向北45分钟车程，观澜湖高尔夫大宅、三正半山豪苑、三正卧龙山花园被公认为深圳北部顶级豪宅的杰出代表，其中观澜湖少量独栋真别墅售价亦已攀升至每栋3000万——1亿元以上。而咫尺之遥的三正卧龙山花园400—900平方米的顶级独栋真别墅，单位售价仍仅为约15000元/平方米，仅相当于大深圳区域其他独栋真别墅售价的1/3至1/8，因而被视为“2010年大深圳楼市性价比最高的独栋真别墅”，并已吸引了香港、深圳大批极度精明的高端置业者的关注和追捧。■交通分析：路径多，高速多，形式多1，从梅林关起计三条路径30分钟以内A：梅观高速→清湖立交→机荷高速→白泥坑出口→往东莞凤岗方向→雁田收费站→东深二路→第4个红绿灯左转→凤怡北路→三正?卧龙山B：南坪快速→接水官高速→平沙出口转入丹平路→往东莞凤岗方向→雁田收费站→东深二路→第4个红绿灯左转→凤怡北路→三正?卧龙山C：梅观高速→观澜出口往凤岗方向→观光路→（十字路口左转）高尔夫大道→（直行）牛湖收费站→观天路→（十字路口右转）永盛大街→三正?卧龙山。2，从龙岗中心城起计一条路径15分钟以内D：龙岗中心城→龙平公路往凤岗方向直行→右转东深二路→第3个红绿灯左转→凤怡北路→三正?卧龙山。3，外环高速+盐排高速+16#地铁（1）深圳外环高速东莞段投资15.7亿，穿越塘厦、凤岗、清溪等镇，终点与盐坝高速公路相接，全长93.3公里。目前，深圳外环高速已经动工、东莞段今年上半年动工，预计全线2011年年底建成通车，外环在凤岗的出口与三正?卧龙山近在咫尺。届时，从三正?卧龙山到深圳CBD仅25分钟车程，凤岗将比龙岗更快到达深圳市中心。（2）、盐排高速：对接东深新线盐排高速为机荷高速盐田港支线工程，全长15.2公里，总投资12.2亿元。盐排高速公路主线双向6车道，南起盐田港，沿梧桐山大道向西北通过隧道穿越梧桐山，与205国道及水官高速公路相交后，经排榜立交与机荷高速公路相接。盐排高速是深圳第一条疏港专用通道。而东莞途径凤岗的东深新线向深圳延伸，接至盐排高速排榜立交对接，东深新线为三正?卧龙山到深圳提供了同样便利的选择。■社区属性：纯粹别墅，真别墅三正?卧龙山总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米，容积率0.93，建330栋独立别墅，这是深港中轴线上第一的纯独栋大盘！在深圳纯独立别墅的小区，最多也没有超过60栋！ 室外园林比例最高的独栋别墅区三正?卧龙山是纯独立别墅小区，没有连排、双拼、叠加等伪别墅及亚别墅形式，纵观珠三角这种纯独立别墅小区未来将不可能再有了。■产品属性：低密度，大尺度，高成长一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。 而此三个中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。万科棠樾、观澜湖高尔夫别墅、三正卧龙山容积率都在1.0以下，都具备了这种基本素质。但三正?卧龙山除私家庭院得到保证以外，还特别注重室外园林的建设，万多平米的湖面、总长达350米的两条溪流叠瀑、13处大中小型集中型绿地、众多室外休闲设施、湖边漫步道等等，可以说，在独栋别墅区中，三正?卧龙山的室外园林比例最高！使业主的室外生活质量得到了极大的提高。纯独栋大盘中罕见的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系统站在里维拉海岸广场，看整个三正?卧龙山就会发现，外面的山其实更容易看见，自身的建筑都非常低矮，整个社区绿化达到8万多平方米，加上总长达350米的两条溪流叠瀑，这里的活水系面积之大，在珠三角纯独栋别墅中绝无仅有。而围绕整个湖面，是零干扰的漫步道，外河边漫步道很长(950米左右)，加上外面的东深河两岸的河边步道，这里的水岸漫步系统之长，在纯独栋大盘中首屈一指。整个小区南北高差大约40米，因此，地下室其实被地面化了，不但地面化，赠送的地下空间还实现了南北通透、自然采光，没有任何暗间，即使是连地下卫生间都是自然采光通风，这是太多别墅所做不到的！也因此，地下室与地面一层获得了相同的风光待遇，整个别墅因此成为真正的双首层！同时，与一般别墅室内楼梯过窄（85公分以内）不同，这里包括通往地下室的楼梯都是1.1米宽，之外，室内电梯预留位置不在楼梯中央而在其它部位，而楼梯折返之间又设计了45公分的距离，因此整个楼梯间的观感非常气派。三正卧龙山花园的数十栋稀缺独栋真别墅全部雄踞于卧龙山山脊之上，并紧邻波光潋滟的悦龙湖，并拥有统御山湖美景的绝佳视野，其丰富的景观资源与华侨城、香蜜湖等传统豪宅区相比毫不逊色。相比深圳华侨城、香蜜湖、观澜湖、大梅沙等顶级豪宅区独栋别墅纷纷报出了亿元以上的天价，万科天琴湾甚至可能出现售价高达2亿元的顶级独栋别墅。而在距深圳CBD仅约40分钟车程的卧龙山花园，一栋珍贵无比的独栋真别墅售价却仅为1000万元左右。在大深圳独栋别墅售价集体迈向亿元时代的今天，卧龙山花园独栋真别墅真实价值洼地，未来将至少有3—5倍的价值成长空间。
三正卧龙山考评，我的真别墅观
自从深圳的一些大开发商变种了“TOWNHOUSE”、“别墅”概念之后，市场一直都是概念混淆的，这就是典型的概念地产的后遗症，产品往往在创新、改良、变种之后冠以很多滑稽的帽子，不知所谓，到了今天又要来解释半天，所以很多精明的富人到今天可能才彻底搞明白自己买的别墅原来是他妈假别墅。中国人的智慧尽用在这些地方了，包括以前的内部认购、分批发售、零首付等等都是钻空子，打擦边球的结果，现在一切又回到原点，重新认识重新开始。
我对真正的别墅的认识是从香港半山豪宅和上海20、30年代的贵族大亨的生活方式开始，有自己的血统传承、有讲究、有圈层、有堪舆、有派头、有享受、有故事，当然也得有上上下下，里里外外，有天有地，就是所谓的“独门独户独院独栋”。深圳这样的地已经越来越少了。。。。。。
珠三角的别墅我也看过不少，在看了三正卧龙山之后发生了巨大的改变，首先想说的就是震撼，做地产这么些年了，什么样的项目没见过，但三正卧龙山确实让人对真别墅有了深刻认识。
■交通属性：半小时生活圈
今天的三正卧龙山，距深圳CBD约40分钟车程，当深圳外环高速2011年底建成通车后，这一车程时间将迅速缩短至约25分钟，而在未来数年间珠三角高铁网络正式建成后，由三正卧龙山出发，甚至可于半小时内抵达香港核心区域。
4条路径直通深圳，半小时生活圈，三正?卧龙山距离罗湖地王大厦的直线距离为23公里，从深圳前往三正?卧龙山的线路有以下4条，路途没有堵车顺利的话，都可以控制30分钟以内（以梅观高速梅林检查站起计）、15分钟以内（以龙岗中心城起计）。
向北45分钟车程，观澜湖高尔夫大宅、三正半山豪苑、三正卧龙山花园被公认为深圳北部顶级豪宅的杰出代表，其中观澜湖少量独栋真别墅售价亦已攀升至每栋3000万——1亿元以上。而咫尺之遥的三正卧龙山花园400—900平方米的顶级独栋真别墅，单位售价仍仅为约15000元/平方米，仅相当于大深圳区域其他独栋真别墅售价的1/3至1/8，因而被视为“2010年大深圳楼市性价比最高的独栋真别墅”，并已吸引了香港、深圳大批极度精明的高端置业者的关注和追捧。
■交通分析：路径多，高速多，形式多
1，从梅林关起计三条路径30分钟以内
A：梅观高速→清湖立交→机荷高速→白泥坑出口→往东莞凤岗方向→雁田收费站→东深二路→第4个红绿灯左转→凤怡北路→三正?卧龙山B：南坪快速→接水官高速→平沙出口转入丹平路→往东莞凤岗方向→雁田收费站→东深二路→第4个红绿灯左转→凤怡北路→三正?卧龙山C：梅观高速→观澜出口往凤岗方向→观光路→（十字路口左转）高尔夫大道→（直行）牛湖收费站→观天路→（十字路口右转）永盛大街→三正?卧龙山。
2，从龙岗中心城起计一条路径15分钟以内
D：龙岗中心城→龙平公路往凤岗方向直行→右转东深二路→第3个红绿灯左转→凤怡北路→三正?卧龙山。
3，外环高速+盐排高速+16#地铁
（1）深圳外环高速东莞段投资15.7亿，穿越塘厦、凤岗、清溪等镇，终点与盐坝高速公路相接，全长93.3公里。目前，深圳外环高速已经动工、东莞段今年上半年动工，预计全线2011年年底建成通车，外环在凤岗的出口与三正?卧龙山近在咫尺。届时，从三正?卧龙山到深圳CBD仅25分钟车程，凤岗将比龙岗更快到达深圳市中心。
（2）、盐排高速：对接东深新线
盐排高速为机荷高速盐田港支线工程，全长15.2公里，总投资12.2亿元。盐排高速公路主线双向6车道，南起盐田港，沿梧桐山大道向西北通过隧道穿越梧桐山，与205国道及水官高速公路相交后，经排榜立交与机荷高速公路相接。盐排高速是深圳第一条疏港专用通道。
而东莞途径凤岗的东深新线向深圳延伸，接至盐排高速排榜立交对接，东深新线为三正?卧龙山到深圳提供了同样便利的选择。
■社区属性：纯粹别墅，真别墅
三正?卧龙山总用地33.89多万平方米、总建面31.67万平方米，容积率0.93，建330栋独立别墅，这是深港中轴线上第一的纯独栋大盘！在深圳纯独立别墅的小区，最多也没有超过60栋！
室外园林比例最高的独栋别墅区
三正?卧龙山是纯独立别墅小区，没有连排、双拼、叠加等伪别墅及亚别墅形式，纵观珠三角这种纯独立别墅小区未来将不可能再有了。
■产品属性：低密度，大尺度，高成长
一个良好的居住环境，容积率的合理值是一个核心因素，但是小区之外的“区域容积率”在某种程度上影响了小区自身的容积率，一些项目表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整体小区都像一个盆地。 而此三个中央别墅区所处的区域所有项目均为低密度项目，在最根本上解决了同类相聚而住的问题。万科棠樾、观澜湖高尔夫别墅、三正卧龙山容积率都在1.0以下，都具备了这种基本素质。
但三正?卧龙山除私家庭院得到保证以外，还特别注重室外园林的建设，万多平米的湖面、总长达350米的两条溪流叠瀑、13处大中小型集中型绿地、众多室外休闲设施、湖边漫步道等等，可以说，在独栋别墅区中，三正?卧龙山的室外园林比例最高！使业主的室外生活质量得到了极大的提高。
纯独栋大盘中罕见的超大湖面、首屈一指的水岸漫步系统
站在里维拉海岸广场，看整个三正?卧龙山就会发现，外面的山其实更容易看见，自身的建筑都非常低矮，整个社区绿化达到8万多平方米，加上总长达350米的两条溪流叠瀑，这里的活水系面积之大，在珠三角纯独栋别墅中绝无仅有。
而围绕整个湖面，是零干扰的漫步道，外河边漫步道很长(950米左右)，加上外面的东深河两岸的河边步道，这里的水岸漫步系统之长，在纯独栋大盘中首屈一指。
整个小区南北高差大约40米，因此，地下室其实被地面化了，不但地面化，赠送的地下空间还实现了南北通透、自然采光，没有任何暗间，即使是连地下卫生间都是自然采光通风，这是太多别墅所做不到的！
也因此，地下室与地面一层获得了相同的风光待遇，整个别墅因此成为真正的双首层！同时，与一般别墅室内楼梯过窄（85公分以内）不同，这里包括通往地下室的楼梯都是1.1米宽，之外，室内电梯预留位置不在楼梯中央而在其它部位，而楼梯折返之间又设计了45公分的距离，因此整个楼梯间的观感非常气派。
三正卧龙山花园的数十栋稀缺独栋真别墅全部雄踞于卧龙山山脊之上，并紧邻波光潋滟的悦龙湖，并拥有统御山湖美景的绝佳视野，其丰富的景观资源与华侨城、香蜜湖等传统豪宅区相比毫不逊色。相比深圳华侨城、香蜜湖、观澜湖、大梅沙等顶级豪宅区独栋别墅纷纷报出了亿元以上的天价，万科天琴湾甚至可能出现售价高达2亿元的顶级独栋别墅。而在距深圳CBD仅约40分钟车程的卧龙山花园，一栋珍贵无比的独栋真别墅售价却仅为1000万元左右。在大深圳独栋别墅售价集体迈向亿元时代的今天，卧龙山花园独栋真别墅真实价值洼地，未来将至少有3—5倍的价值成长空间。