东莞验房的早就有了，他们是广东建设监理协会认证备案，一直从事监理行业。对房地产业有相当了解，有着丰富的房子验收经验。网址是www.833828.cn联系电话是13414287841张建辉。在东莞南城区的景湖湾畔相当的有名气，验过的房子有:联华国际、理想0769、新世纪、高田地产、景湖湾畔、金域名苑、景湖春晓、理想名苑、翡翠山湖、东田丽园、水印长堤、星河传说、金湖花园、滨江花园、世纪公馆、石竹新花园、万科城市高尔夫花园、三正财富新地，等多个楼盘。利益的相关性和管理方面的诸多问题，造成房产质量等问题层出不穷，仍是投诉热点，许多百姓捶胸顿足苦不堪言。房子买到手后一些业主发现各种“小毛病”逐渐冒出来：下水道不通畅，墙面开始掉漆，窗户关不紧，这时候再找开发商评理已经很难。验房都要通过专业的知识和实验收数据鉴定房屋质量的。我们除了帮你验房带齐必备的工具，水平尺，查平整度和垂直度，还会带上卷尺小榔头等，还会帮你们查看实用面积，楼层的高度，还有楼层的结构．展望明天，我们将不断推陈出新、完善服务功能、强化服务质量，以社会需求为业务导向，充分发挥我们人才、技术和服务体系优势，更好的为广大群众及企业提供有价值服务。验房师虽然受业主欢迎，我们是开发商眼中最不欢迎的人。我们收的价格也不算很贵，检验100多平方米的房子收400元，超出100平方的按每平方4元收费，在毛坯房检测收费标准上我们有三种不同的套餐服务选择，如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高。联系电话13414287841张建辉
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
收楼要验哪些内容？--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、墙面、楼板面、门窗、门槛、窗台、平整度，水平、天花，下水道、管道及堵塞工程的验收、卫生间渗漏、防水工程、阳台、厨房、阳台栏杆及玻璃，一个都不能少。没有《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》可收房吗?以后能办房产证吗? 新房子拿到手时，一定要先看《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》，根据有关规定，收楼当天，业主有权要求开发商先出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“”三书一证一表“），还有诸如《住宅验收记录表》等各种相关验收表格。由于目前该楼盘分期开发，在还未完全开发成功时，《建筑工程质量认定书》与《竣工验收备案表》等证书或许会没有。如果房屋没有通过竣工验收备案，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。接收尚未通过竣工验收备案的商品房，消费者不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《竣工验收备案证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《竣工验收备案证》和《质量保证书》的话，是可以拒绝收楼的。如果合同规定超过了交楼期限发展商需要赔偿的，那么发展商应该赔偿违约金。消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过《竣工验收备案证》，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经竣工验收备案，交付日期以该楼盘通过竣工验收备案日期为准。另外对于部分通过竣工验收备案的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。所以没有《竣工验收备案证》是不能收房的，也不能办房产的。 1、日常所讲的房地产开发 “五证” 是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许、可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件的取得是有先后顺序的，只要开发商能取得《商品房预售许可证》那前面四证都是已经取得的，购房者的收楼时要看的是房地产开发企业是否已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，如果取得该证书就已经说明房屋的建筑工程竣工验收、消防、环保、市政配套设施都是已经验收合格的，可以放心收楼。 2、如果没有取得《竣工验收备案表》也就是《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》你可以拒绝收楼，若房地产开发企业提出房屋已经经过施工单位、监理单位、设计单位等进行自检验收合格是可以具备收楼的，则你可以向房地产开发企业说明广东省建设厅在2003年6月25日的粤建办房函[2003]63号文件已经明确交楼条件是应当取得《竣工验收备案表》才是合同约定的交付条件，而不是施工、监理等单位的自检合格。同时你也可以上网到（东莞建设网）http://www.dgjs.gov.cn/可以到网上查工程信息那里的工程验收备案，查你那栋楼房的工程验收备信息。没有的则代表还没有通过验收备案。 3、至于能否办理《房地产权证》问题，只要是合法开发销售的楼盘都是具备办证的大前提的，但什么时候能办还得要看房地产开发企业是否已经“大确权”，只要房地产开发企业办理了“大确权”取得房屋权属证明书后，小业主就可以办证，但能否办下来，还得看需要房地产开发企业的配合。 4、建议直接要开发商展示“五证”和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。 5、 东莞现在已经没有《综合验收合格证》。如果收楼的时候发展商未能提供《竣工验收备案证》和《质量保证书》的话，是可以拒绝收楼的。如果合同规定超过了交楼期限发展商需要赔偿的，那么发展商应该赔偿违约金。关于这个问题你还可以打电话到东莞建设局进行咨询的。验房师的概念 验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。如果业主检验有特别要求。要帮你查看签相关文件的。《竣工验收备案证》和《住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》检验100多平方米的房子收500元，价格会稍作提高。联系电话13414287841张建辉。
有时该花的钱还是要花，而且花得其所。别到时跟有些人一样，花了一大笔钱卖台靓车，舍不得花钱买机油。从长远角度去考虑！你是赚了的，毕竟这房子是陪伴你的一生的。
毛坯房验房质量检测
1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度;玻璃雨棚安装;晾衣架等。
7、实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；
11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。
东莞验房的早就有了，他们是广东建设监理协会认证备案，一直从事监理行业。对房地产业有相当了解，有着丰富的房子验收经验。网址是www.833828.cn联系电话是13414287841张建辉。在东莞南城区的景湖湾畔相当的有名气，验过的房子有:联华国际、理想0769、新世纪、高田地产、景湖湾畔、金域名苑、景湖春晓、理想名苑、翡翠山湖、东田丽园、水印长堤、星河传说、金湖花园、滨江花园、世纪公馆、石竹新花园、万科城市高尔夫花园、三正财富新地，等多个楼盘。利益的相关性和管理方面的诸多问题，造成房产质量等问题层出不穷，仍是投诉热点，许多百姓捶胸顿足苦不堪言。房子买到手后一些业主发现各种“小毛病”逐渐冒出来：下水道不通畅，墙面开始掉漆，窗户关不紧，这时候再找开发商评理已经很难。验房都要通过专业的知识和实验收数据鉴定房屋质量的。我们除了帮你验房带齐必备的工具，水平尺，查平整度和垂直度，还会带上卷尺小榔头等，还会帮你们查看实用面积，楼层的高度，还有楼层的结构．展望明天，我们将不断推陈出新、完善服务功能、强化服务质量，以社会需求为业务导向，充分发挥我们人才、技术和服务体系优势，更好的为广大群众及企业提供有价值服务。验房师虽然受业主欢迎，我们是开发商眼中最不欢迎的人。我们收的价格也不算很贵，检验100多平方米的房子收400元，超出100平方的按每平方4元收费，在毛坯房检测收费标准上我们有三种不同的套餐服务选择，如果检验别墅或业主有特别要求，价格会稍作提高。联系电话13414287841张建辉
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、墙面、楼板面、门窗、门槛、窗台、平整度，水平、天花，下水道、管道及堵塞工程的验收、卫生间渗漏、防水工程、阳台、厨房、阳台栏杆及玻璃，一个都不能少。
没有《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》可收房吗?以后能办房产证吗?
新房子拿到手时，一定要先看《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》，根据有关规定，收楼当天，业主有权要求开发商先出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“”三书一证一表“），还有诸如《住宅验收记录表》等各种相关验收表格。由于目前该楼盘分期开发，在还未完全开发成功时，《建筑工程质量认定书》与《竣工验收备案表》等证书或许会没有。如果房屋没有通过竣工验收备案，房主入住后无法办理“三证”或房屋有质量问题，将无法得到现有法律的支持。消协发出消费警示，消费者在入住新房时，务必看清相关文件，避免在维权时造成不必要的麻烦。接收尚未通过竣工验收备案的商品房，消费者不仅无法办理“三证”、房屋无法进行抵押、转让，而且房屋可能存在意想不到的瑕疵、配套设施不到位等问题。消协郑重提醒广大消费者，在拿新房钥匙前先查看有关证件，主要是《竣工验收备案证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《测绘成果表》。如果开发商不能提供《竣工验收备案证》和《质量保证书》的话，是可以拒绝收楼的。如果合同规定超过了交楼期限发展商需要赔偿的，那么发展商应该赔偿违约金。消费者可以拒绝接收房产，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。假如合同约定的交付期已到，楼盘尚未通过《竣工验收备案证》，开发商通知可拿钥匙，如消费者又急等入住的，那么在办理交房手续单上最好注明：因该房屋未经竣工验收备案，交付日期以该楼盘通过竣工验收备案日期为准。另外对于部分通过竣工验收备案的房屋，消费者在接收房屋的时候最好对着合同看看房屋的建筑质量（如有防水要求的地面是否有渗漏等）、空间尺寸、室内设施、室外环境、公共设施质量等是否和当初合同相符，如果发现不符，应以书面形式向开发商提出异议。因开发商对商品房或小区配套设施进行修复整改而导致逾期交房的，消费者可要求开发商承担逾期交房的违约责任。所以没有《竣工验收备案证》是不能收房的，也不能办房产的。
1、日常所讲的房地产开发 “五证” 是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许、可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些证件的取得是有先后顺序的，只要开发商能取得《商品房预售许可证》那前面四证都是已经取得的，购房者的收楼时要看的是房地产开发企业是否已经取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》，如果取得该证书就已经说明房屋的建筑工程竣工验收、消防、环保、市政配套设施都是已经验收合格的，可以放心收楼。
2、如果没有取得《竣工验收备案表》也就是《竣工验收备案证》或《竣工验收备案表》你可以拒绝收楼，若房地产开发企业提出房屋已经经过施工单位、监理单位、设计单位等进行自检验收合格是可以具备收楼的，则你可以向房地产开发企业说明广东省建设厅在2003年6月25日的粤建办房函[2003]63号文件已经明确交楼条件是应当取得《竣工验收备案表》才是合同约定的交付条件，而不是施工、监理等单位的自检合格。同时你也可以上网到（东莞建设网）http://www.dgjs.gov.cn/可以到网上查工程信息那里的工程验收备案，查你那栋楼房的工程验收备信息。没有的则代表还没有通过验收备案。
3、至于能否办理《房地产权证》问题，只要是合法开发销售的楼盘都是具备办证的大前提的，但什么时候能办还得要看房地产开发企业是否已经“大确权”，只要房地产开发企业办理了“大确权”取得房屋权属证明书后，小业主就可以办证，但能否办下来，还得看需要房地产开发企业的配合。
4、建议直接要开发商展示“五证”和《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
5、 东莞现在已经没有《综合验收合格证》。如果收楼的时候发展商未能提供《竣工验收备案证》和《质量保证书》的话，是可以拒绝收楼的。如果合同规定超过了交楼期限发展商需要赔偿的，那么发展商应该赔偿违约金。关于这个问题你还可以打电话到东莞建设局进行咨询的。
验房师的概念
验房师是指受委托方（雇主）的有偿委托，依据国家批准的民用工程建设文件、有关法律、法规、规范、商业合同和房屋监测检验劳务合同等，借助于相关的专业知识、工具和技能，对竣工并将交付使用或二手的民用建设工程或其装修装饰工程进行监测检验并向委托方（雇主）提供咨询服务的职业。
验房师作为依法、守约、公正、客观的第三方服务，在全社会的关注、关心和正确引导，有效规范下，必将显示出它长久的生命力和很高的公信力，特别是会受到弱势群体的普遍欢迎。如果业主检验有特别要求。要帮你查看签相关文件的。《竣工验收备案证》和《住宅质量保证书、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》检验100多平方米的房子收500元，价格会稍作提高。联系电话13414287841张建辉。
有时该花的钱还是要花，而且花得其所。别到时跟有些人一样，花了一大笔钱卖台靓车，舍不得花钱买机油。从长远角度去考虑！你是赚了的，毕竟这房子是陪伴你的一生的。
毛坯房验房质量检测
1.楼地面:空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡；防水层；防潮层；地面面层观感等。
2.墙面:涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外墙面渗水；顶棚等。
3、室内楼梯: 扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4.门窗安装:门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5.进户门:划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。
6.阳台: 栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖与涂料收头水平度、均匀度;玻璃雨棚安装;晾衣架等。
7、实际是否同户型图相符。
8.给水:给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有无渗漏等。
9.排水:排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。
10.电气:户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；
11.预留洞:排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等；
12.弱电:家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等；
13.楼梯间:扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；
14.资料;水电管线部线图；竣工交付资料等。