主题：看看台湾豪宅的住宅文明顶级代表作发展历程

作者简介：从事房地产行业30余年、经历了台湾房地产行业3个景气循环的业界人士。

       我认为现在的北京房地产市场与10年前的台湾市场很相像，展会上都是人潮汹涌，但是这种盛况背后潜在着各种风险。 当年由于看到房地产的火爆，台湾各种公司都进入地产业挖金，不但出现很多不专业的公司，也引起了台湾房地产市场上的恶性竞争。从1994年到现在，台湾房地产行业进入低迷阶段，至今还没有复苏的迹象，主要是由于市场饱和，台湾人口2100万，600万家庭，对住宅的需求如今已经基本满足。开个玩笑，除非再有大的不可抗力，如9．21地震，否则台湾房地产市场短期以内很难恢复以往的繁荣。但即使在这种市况下，台湾地段好的高级住宅还是在涨价，特别是面向金字塔顶端成功人士的豪宅市场。

       台湾豪宅的发展起源 台湾豪宅起源，可以回溯至80年代，随着经济的快速发展，房地产市场开始出现针对企业政商名流需求的住宅产品，并且大多集中于市区的精华地段，是台湾豪宅发展的萌芽期。当时的豪宅几乎全部集中于市区，使台北中心区土地供给量越来越低，而需求却不断增长，于是土地的稀有性带动房价大幅度飙升，台湾豪宅正式进入高总价时代。 之后，随着政府的都市计划，并开始进行土地的重划作业，于是80年代出现了另一个豪宅新特区，就是现在已开发完成以台北市政府为中心的信义计划区，在这个时期，豪宅在建筑规划上已经出现了明显的质变，不论是在外观、结构、平面、建材设备甚至社区休闲享受，都比80年代的豪宅有了更进一步的向上发展，由于信义计划区的规划成功，不仅舒解了市区豪宅几乎无地可建的困境，同时也因为产品多样化和高水平的品质，获得顶级客户层的青睐，于是带动了豪宅市场的良性循环，呈现房价与品质同步成长的良好现象。 90年代后期，掀起了市区豪宅的推案高潮，甚至扩及台北以及台湾各地，甲山林广告董事长祝文宇认为产品的好坏决定了市场，而不是由市场决定产品，只要推案的地点对了，规划的方向对了，即使在市场不景气的时候，也能创造新行情、新市场。 宏盛建设一向以专业及品质著称业界。

       1998年推出在大直大湾段重划区的台北第一座水岸景观豪宅——“帝景水花园”，由于项目拥有超大面宽水景特色，并且可以面对台北市区的夜景，找对了客户需求。虽然以每坪60万新台币的高价出售，仍旧取得两个月销售100％的惊人业绩，创造了大直地区在台北的最高行情，推动了大直地区在台北的整体房价。其随后的“帝景水花园”系列，以其成功的推案经验与特殊的产品设计，被台湾建筑界视为顶级豪宅的典范之作。 地段决定豪宅身价地位与未来价值 经过不断走访世界各大主要城市，宏盛建设认为豪宅在地段环境的选择，产品的规划内容，必须能够真正站上世界豪宅的舞台。在寸土寸金的台北市中心，建材可以选择，建筑的规划设计可以更改，土地坐落的位置却不能改变，特别是在华人聚集的生活圈里，包括香港、内地以及新加坡等地的房地产，都是只出售土地的使用权，惟有台湾真正拥有土地的所有产权，因此土地的价值一开始就决定了豪宅足以传世的未来价值。 房地产的黄金定律：地段、地段还是地段，说明地段的唯一性，决定了一座建筑现在的身价与未来的价值。