主题：东莞楼市商品房成交下挫 价格调整有望加速

商品房供应明显放缓，成交继续下挫。

本周商品房总供应面积1.23万㎡，供应套数为157套，仅南国雅苑一个项目。

本周商品房成交总面积4.59万㎡，环比下降12.36%，同比下降69.93%，合计502套；其中住宅成交了4.37万㎡，环比下降8.18%，同比下降67.27%，合计461套；非住宅成交面积为2208㎡，共41套；商品房成交继续下挫。

成交分化明显，价格结构性上涨。

本周东莞市普通住宅成交面积为42682㎡，成交套数458套，成交均价为6548元/㎡，环比上升9.76%，价格的上涨主要是部分精装修项目成交量较多，因此对整体价格拉高起到很大作用，而一些比较低端项目在上周成交较少。其中精装修项目有：万科·金域蓝湾三期、万科城五期、益田·大运城邦一期公寓、万科·金域华府等，其次是一些洋房项目中的楼王单位或景观、户型、品质等较好的复式或大户型签约量比较集中，这些产品客户看重的更多是舒适度和景观面，因此价格或许是次要的，这些项目有：帝景湾、景湖时代城二期、万科·松山湖1号虹溪诺雅三期、金域中央四期等，若剔除精装修和楼王单位的影响，东莞楼市价格仍是稳中有降。