主题：“拼血”抢地大战再起 万科逆境下重手揽8地块

4月中旬开始的本轮调控政策出台至今2月余,在强烈观望情绪下,全国各大城市成交量继续维持低位。作为房地产行业的上游,土地市场同样受到了调控政策的影响,热度明显降低。不过,近期部分房企纷纷趁低“抄底”吸纳优质地块。如行业龙头万科,在销售大幅下滑5月买入了8个新项目。而在广州,4月以来首次推出的2幅住宅用地,也吸引了至少3家开发商于今日参与竞价。

土地市场成交低迷溢价率明显下滑

4月中旬以来,部分重点城市楼市成交量持续萎靡。据中原地产研究中心最新统计数据,重点城市楼市成交面积环比全线下降,在其监测的35个城市中,成交面积几乎全线下跌,其中南京下跌幅度最大,达75.27%,杭州、成都次之,下跌幅度均超过50%。北京(不含政策性住房)、上海、深圳的环比跌幅分别为33.67%、22.9%和28.9%。

这种成交量萎靡与5月一脉相承。5月中原监测的9大重点城市一手住宅成交量环比大幅下降,普遍降幅在五成左右。9城市中,以杭州的降幅最大,环比降八成以上；其次是京、沪、深、渝4城市,环比降幅在5—6成；成都和武汉两市降幅约为3成。

万科保利趁低价吸纳优质地块

不过,一片萎靡冷清土地市场背后,似乎也正暗流涌动着。中原地产监测显示,5月上海、北京、成都等地均有大型开发商及企业联合体出击,趁淡市低价吸纳优质地块。

由于优质地块仍受青睐,5月各地土地市场流标率维持低位。中原监测12城市累计本月84幅宅地中仅8幅流标,流标率仅13%。其中上海、广州、重庆、南京、杭州全部成交,无地块流标。有业内人士指出,土地市场低位徘徊,部分房企开始入市“抄底”,是一个值得注意现象。

动作最明显的当是一直被视为行业风向标的万科。一直为2008—2009年错失很多抄底机会而耿耿于怀的万科,在销售大幅下滑的5月份,竟也悄然购入了8个新项目。这8个项目中,除北京房山区长阳镇起步区3号地外,其他均位于成都、沈阳、贵州、西安、杭州、唐山等二三线城市。除了北京和杭州地块楼面地价稍高,其余地块楼面均在一两千元的价位,甚至成都项目仅870元/平方米。而另据粗略统计,万科今年已经买入了至少35个新项目,为此万科仅需支付不足200亿元。