主题：新政不到3个月 金地招商等房企20多位高层辞职

业内人士分析，部分房企高管变动或与新政后的销售业绩和融资压力有关

新政风暴已经撼动房企高层。日前，金地董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠离职，震动了房地产业界。新政后两个多月来房企高层变动浮出水面，据不完全统计，新政以来离职、跳槽、调任的房企高管已经有20多例了，广州万科营销总监梁睿也于5月辞职加入雅居乐，将担负起广州亚运城项目运营重任。业内人士认为，新政以来房企高管离职、跳槽等行为频发，与“近来销售低迷”有很大关系。但接下来房企高管将趋于稳定，年底若成交量无法回暖，针对中下层的裁员潮将会到来.

6月29日，金地集团发布关于董事辞职的公告，证实了之前在地产界传得沸沸扬扬的该公司董事、高级副总裁兼上海公司总经理赵汉忠离职的传言。由于赵汉忠是金地集团“三驾马车”之一，他的离职引起了房地产业界的震动，当天金地集团股价遭受严重抛压，净流出2.03亿元，下跌9.91%，几乎跌停，并领跌大盘，带动房地产板块整体下跌。

赵汉忠离职是新政以来房企高管变动的一个缩影。据不完全统计，新政以来房企高管离职、跳槽、调任等案例已经有20多例，涉及万科、保利、金地、招商、SO H O中国、龙湖地产、中国建筑、世茂股份、远洋地产等十几个房地产大鳄。

赵汉忠的离职被认为是由于金地集团上半年经营业绩不佳所导致的，其在博客上回应离职事件时使用的句子如“本可以再从容再带这个团队一段时间，或者扶上马再过一些沟沟坎坎”，被业内当为被迫离开金地集团的例证。

“2008年的行业动荡或许会在2010年重演”

“目前大部分房企的高管变动，都是销售业绩的不理想和融资完不成任务及公司利润下降所导致”，房地产营销策划专家谢逸枫分析，在新政的正面袭击下，大部分房企销售业绩大大逊色于去年同期，缩水幅度大部分达到30%以上，而不少房企在年初还将销售目标较去年上调了20%～30%。在目前这种市场环境下，房企高管面临巨大压力，干不好就得走人。

北大公共经济研究中心研究员韩世同认为，此次房企高管变动的集中爆发有不少是房企之间的挖角所导致的跳槽，如5月份广州万科营销总监梁睿辞职加入雅居乐，将担负起广州亚运城项目运营重任。在去年市场一片红火的时候，只要有房傻子都能卖得好，对企业高管的营销能力要求不多，但现在房地产进入下行渠道，销售量持续下滑，营销人才就显得特别重要，老板们才会掀起人才争夺战，以走马换将来打破销售困局。

受访业内人士表示，2008年的行业动荡或许会在2010年重演，而正是在这样一个行业变局风云际会之际，也是房企高管英雄辈出之时，那些擅长营销的操盘手势必会获得更多的机会。

年底若销售不畅，或将迎来中下层裁员潮

在业内人士看来，在两个多月房企高管变动爆发之后，房企高管将会稳定下来，集中力量冲刺下半年业绩。但如果下半年房企销售无法回暖，针对中下层员工的裁员潮将会到来。

“经过这段时间的折腾后，房企的布局战略会固定下来，接下来房企高层将保持稳定”，谢逸枫指出，剩余5个月是公司业绩和年报及销售的冲刺阶段，需要做大量的前期销售和推广及市场研究等工作，高层稳定才能更好地贯彻公司布局和战略，最大程度地取得预想的销售成绩。

韩世同也认为下半年不会再有大规模的房企高层变动，毕竟在关键时刻用熟不用生，熟手能更好完成任务。但韩世同担心，到年底销售如果无法回暖的话，形势将由目前的影响营销转向影响企业生存，2008年底和2009年初的裁员潮将会重演，10%-20%的中下层员工将会被裁员。