主题：一座城的向山生活 黄旗情结 旗峰开发渐成绝响

黄旗印象

◆潜川

黄旗百阶有廉泉，流萤戏蝶舞蹁跹。

莞邑千年香火地，莫道仙台落人间。

     山不在高，有仙则名。

     东莞黄旗山，海拔189米，形似旗展，唐代以前称“黄岭”，是东莞的象征。黄旗山又名祖山、主山、镇山、文笔峰、朝山。唐以前，曾是岭南第一名山。唐之后，一直是东莞人民春游、踏青、登高的圣地。明以后为东莞八景之一。

     旗峰，黄旗山主峰，为邑城主山，也被巨人尊为祖山《黄岭廉泉》为景首，山上有巨木古庙，百里干乡祈福者相延不绝；山下有廉泉廉亭，驰名广府墨客骚人吟咏唱酬。“黄旗山上挂灯笼”乃莞邑祥瑞之兆。旧景翻新，旗岭之峰仍为东莞新城制高点。旗峰凡证人间沧桑巨变，昭示东莞建设现代化制造业名城、文化新城、生态绿城之大业方兴。盛世选景，旗峰仍是形象表征，延搅金市万象升平，故曰：旗峰挹瑞。

     鸿福东路如果只是鸿福向东的一段，那么，鸿福东路便仅仅是轻轨边的有发展空间的一条路，而鸿福路上的物业，也仅仅具备投资价值。然而，当鸿福东路遇上黄旗山，鸿福东路的居住价值便有了新的升华。

     黄旗山，承载着莞邑大地的千年之恋，成就了东莞人解不开的黄旗情结。而黄旗脚下，亘历经年，都是莞人最理想的居住之所。

     “如果有一天，黄旗山上的灯笼不再亮起，心里一定会空落落的吧。”家住景湖春天的小娜，每日晨起与傍晚餐后，都会习惯于开窗，看向黄旗山顶的那一盏红灯笼。这个习惯是如何养成的，小娜自己也已经记不住。

     东莞民谣的第一句就写的是“黄旗山上挂灯笼”，关于山顶挂灯笼，有一个传说，相传在这个黄旗山顶上有一棵千年古榕，常为四周莹火虫的聚居之所，夜间远看如灯笼一般，奇景传播远近，故成为东莞八景之首。传说只是传说，但红灯笼，却无可否认是黄旗山的一个标志性景观，进入城市，抬头往山顶上看，都会看到那一个巨型大灯笼，尤其是晚上，在东莞城区任何一个地方都可以望到它。而莞人远游夜归，不管是从东莞大道还是松山湖大道，进入城区之后，远远看到那一盏亮起的红灯笼，“回家”的归属感便油然而生。

     “东莞多山，且多美山，有的山比黄旗高，有的山比黄旗美，然而能成为这个城市名山的，依然只有黄旗。”黄旗之于莞人，已不仅仅是踏青登高之地。向东莞人说起黄旗山，不管是生长于斯的本地人，还是漂于这个城市的新莞人，也许都说不清道不明黄旗山在自己心目中的意义，但每一个人，都坦然承认，生活在东莞，便有着解不开的黄旗山情结。黄旗山对于这座城，不仅仅是一盏灯笼一座山一间庙，黄旗，是莞人心目中的一张城市名片，更如一道精神标杆，已是血溶于水，不可或离。

     东莞，只有一座黄旗山。

     城市中心的绿肺

     每逢周末，黄旗山内，往往游人如织，其间有情侣，有友人，甚或是一家三代同堂。即使是夜间，亦不乏健身或在此休憩的老人与孩子。

     作为东莞龙脉的黄旗山，在此时所担当的，是城市生态系统不可或缺的“绿肺”。据介绍，黄旗山、同沙、水濂并称为东莞城市三大绿肺。其中，黄旗山地处城市中心，面积约为243公顷，是城市中央一个超大森林公园。黄旗山现有林地2767.5亩，覆盖着高大的原生乔木，包含数百个树种，胸径在20厘米以上的大树就有上千棵。连绵的绿树成为城市的“超大绿肺”，每天源源不断为东莞供应新鲜氧气。专业人士介绍说，黄旗山边的空气富含被称作“空气维生素”的负离子，能改善神经系统、心脑血管系统和呼吸的机能，还具有镇静、催眠和降低血压的作用。有人曾做过分析，山边空气中所含负离子的量是城市中负离子量的1.5倍多，对养生、舒缓神经极为有效。

     “放眼世界，能够在中心区域拥有一座名山的城市也屈指可数。”城市里有绿肺常有，然而，如东莞一般，拥有如此靠近中心区的大面积绿肺，却是不常有。黄旗山位于东莞市内，是生态东莞的重要标志。黄旗山的重要性和稀缺性不言而喻。

     在东莞，说豪宅板块，旗峰板块最先跳出脑海，并端坐第一把交椅。谁也不会否认东城旗峰板块“传统富人区”的地位，从最初的新世界花园、东城山庄，到金月湾、新世纪豪园第一居，再到星河传说和天骄峰景，都是东莞豪宅市场各个发展时期的代表之作。而即使岁月变迁，产品结构在不断变化，这些或已售罄，或在售的项目，不管是别墅，还是高层洋房，甚至是规划中的一些公寓项目，都脱不出“高端物业”的光环。

     在东莞房地产发展历程中，东城房地产的发展不可不提，而东城发展鼎盛时期的房地产项目，正是以黄旗山为圆心而布局开发的。东城在东莞房地产板块发展中最突出的表现，或者说其标志所在，依然在于旗峰板块“传统高端住宅群”的独特地位。

     黄旗山成就了东城房地产在业界不可动摇的地位。

     正因为黄旗所在，大多数莞人提起居住区域的首选依然是东城，而当房地产开发在东城，在黄旗山周围规模初具，尽管黄旗山周边的楼盘项目不管是当初还是现在，售价均相当可观，然而颇具实力的本地人依然对区域物业趋之若鹜。

     “这是一种黄旗情结。正如最早选择在东城区域置业的大部分是本地塔尖群体，而现在这个区域的置业群体，也依然有大部分是本地的高端置业群体。”一位行内策划人士对记者分析说，东莞人，特别是塔尖群体的扎堆居住习惯，不自觉地推高了这个区域的居住价值。而黄旗，正是吸引他们扎堆居住的重要因素之一。

     “豪宅要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”一位发展商的相关负责人则对记者分析表示，从豪宅所必须具备的元素来看，资源是首要条件，而这个资源可以分为多种，包括生态资源、城市化资讯资源、区域资源等等。而旗峰板块成就了豪宅对生态资源的苛求。东莞人心目中的福地黄旗山，周边的峰景高尔夫球场与虎英公园区保留了原始的地貌,周边湖光潋滟，山美水秀。山水兼具，成就了旗峰板块独一无二的生态资源。

     另一方面，黄旗山，是位于繁华城市的自然胜地，同时具备了城市中最稀缺的景观资源和中心资源。旗峰板块与城市中心的近距离接触，使这个板块的豪宅具备了更高的城市化价值。

     一位房地产研究人士对记者分析说，旗峰板块所处的区域位置，无疑满足了区域打造豪宅项目的另一个资源支撑：城市化资讯资源。“东莞不少豪宅置业者都是多处置业。至少是两处置业：平时工作生活的镇街一套物业，城区一套物业。”该人士分析表示，不少在镇街开工厂的企业主，都会选择在城区多置一套物业，说他们是获取信息资源也好，顾及后代的教育生活也好，都是为了享受城区的生活配套。随着城市发展，这部分群体并没有减少，反而因为东莞五年建新城，城市化的高速发展，更多的吸引了企业在城区的生活时间。另一方面，城市发展中逐渐形成的一部分企业高管精英群体，也是高端物业置业群的一部分。他们对城市化生活的信赖性更高。

     “旗峰板块集生态资源和城市化信息资源于一体，使旗峰板块更具备了其他豪宅区域所没有价值体系，也造就了旗峰板块不可替代的豪宅区域地位。”

     旗峰板块地位不可动摇，然而，土地资源毕竟不可复制。黄旗山周边地块经过多年的开发，目前已遇到了一个无法回避的瓶颈——住宅土地资源即将用尽。

     早在2006年，有行内人士在接受采访时就表示，按照富豪们居住的习惯，他们喜爱和选取的居所不外乎两种，一是“居水”，按东莞目前的开发趋势，水濂山、松山湖两大水区周围有可能成为未来东莞富豪们的聚居地；二是“居山”，目前市区首选也只有黄旗山了。俗话说，“湖可造山不可造”，黄旗山只有一座，周边地块经过10余年开发，已基本没有什么储备了。

     据了解，目前旗峰板块在售项目主要是天骄峰景、荷塘月色、锦绣旗峰。而在接下来的开发中，待入市的项目除黄旗印象之外，便也只有光大地产的黄旗一号地块与二号地块。由于受土地资源稀缺的因素影响，真正能“占有”黄旗山景观的楼盘已经没有更多的开发余地了。而目前板块内新推的住宅项目并不多，旧盘的市场存量也十分有限，供需失衡的矛盾越来越突出。

     “黄旗一号、二号地块可能会继续延续山居豪宅的大户开发路线，项目出来后，可能是黄旗山下豪宅开发的圆满句号。而黄旗印象是走中小户型为主的产品，在黄旗山下多以大户开发为主的开发路线上，其产品线显得更为稀缺。”光大相关负责人告诉记者，每个人都有自己的山居梦想，但传统以来黄旗山下开发多以豪宅为主，中小户型单位项目少之又少，不少城市的中层只能望山兴叹。黄旗印象的开发，可以说补充了市场的空缺，而由于黄旗山下可开发地块日渐稀缺，黄旗印象或将成为中小户型能看山的绝版。

     而根据市场规律，供需失衡，意味着旗峰板块内的物业存在着升值空间。行内人士分析的表示，从2003年开始，旗峰板块的物业售价一直处于东莞市场的前端。而目前旗峰板块内在售物业的价格亦处于高端，部分项目售价达到约在10000元/平方米左右，而置业者依然趋之若鹜，这说明旗峰板块物业价值一直得到东莞人的承认。而“物以稀为贵”是不变的定律，随着黄旗山下可开发土地越来越少，旗峰板块开发渐成绝响，板块物业价值亦将得到进一步的提升。

     娱乐休闲很惬意

     钟小姐2005年搬入现在的住所——景湖春天社区。景湖春天是隔窗可眺望黄旗山的诸多社区之一。

     钟小姐告诉记者，当初选房时发现推开窗就能看见黄旗山，于是与老公敲定：就是它了。对于东莞人来说，黄旗山可以说是这座城市的龙脉，这一思想也影响着来莞创业生活的新莞人。

     “在家里就可以眺望黄旗山的风景，晚上还可以欣赏山上的灯光，感觉是一件很惬意的事情，每次看见那绿茵茵的山，心情也会变好。”钟小姐是一个性格开朗喜欢运动的人。据她介绍，自己周末经常会和先生去爬黄旗山。“那离住处很近，去一次也比较方便，而且爬山会有意外收获哦。”钟小姐说她经常在爬山的过程中见到很久未见的朋友，于是大家在山上就可以相约聚会，是一个聚会的好去所。

     对于年轻的新莞人来说，黄旗山是一个休闲娱乐的好地方。在这里休闲，接天地之气，吸龙脉之灵，不论对身心还是气场都是一次洗涤之旅。

     依山而居很自豪

     毕竟几代人在这座城市生活繁衍，生于斯长于斯的东莞人刘女士对黄旗山的感情多了几分崇敬之情。

     刘女士对记者说，自己这一代人，多选择几家兄弟姊妹与老人在一个社区居住，当时选择新世纪豪园其实也有父母与家人的意见，因为楼盘依山而建，接受了黄旗山的地气，风水很好。黄旗山对于东莞人而言不仅仅是一个标志性风景，更是一种精神的寄托。

     “东莞人对黄旗山的感情很深厚，像我们家每年过年一家老小都会去山上上香拜佛，祈祷新一年有好的运气。听说有人为了上到新年的第一注香，晚上不睡觉去排队。”刘女士向记者道出对黄旗山的感受。“黄旗山作为一个生态公园，空气非常好，家里老人每天都会去爬山锻炼，在山上他们有自己的社交圈子，十几个老人一起拉拉家常，谈谈保健之道。现在爬黄旗山已经成为他们生活的一部分了。”

     刘女士说，自己能依黄旗山而居，感到很自豪。刘女士表示，现在黄旗山下可看山的楼盘已经不多，而身边想依山而居的朋友依然不少，所以大家目前对光大新开发的黄旗印象，以及蓄势待发的黄旗一号、二号地块都十分关注。“如果有可能，还是希望能做山居生活的业主。”

     邱先生2000年来东莞，开始了自己新的工作、生活。作为一个信仰佛教的信徒，邱先生对黄旗山的感情与别人略有不同。

     “黄旗山里有座观音古寺，在那里求签拜佛很灵的。我有几个朋友在那里许愿后都回去还愿了呢。”说起佛教，邱先生对记者说了很多自己的感受。

     东莞有三个较大的公园，分别是人民公园、虎英公园，还有一个就是坐落于黄旗山上的旗峰山公园。与前两个公园相比，旗峰山公园的优势在于它位于市区内，交通比较方便；而更重要的是其中的观音古寺，是东莞一个重要的宗教场所，很多人都会去那里拜佛求签，在那里散步可以陶冶情操。而且黄旗山自然风光非常优美，山顶又是东莞的制高点，可以眺望到市区的全景，是业余周末休闲娱乐的好场所。爬山还能锻炼身体，这对上班族来说无疑是有百利而无一害的。 （转自：东莞日报 王敏）