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主题:“两会”之际,应防范房价非理性上涨

发表于2011-03-03
目前,时值全国两会期间,房地产话题再度发酵。温家宝总理2月27日与网友交流时表示,还有信心抑制房价,将增加保障房有效供给,今年计划建设1000万套,今后五年新建3600万套。

  具体到东莞,目前房地产这个民生产业是否理性,有哪些积弊需要清除?颇为踊跃的广深投资客是否会进一步推高东莞房价?政府该如何管理服务房地产行业?而面对少人问津的保障房,东莞又该如何破局?

  针对诸如此类的问题,南方日报记者采访了东莞市特约研究员、中山大学岭南学院财政税务系主任林江,东莞民间意见领袖、东莞屹立印刷有限公司总经理肖功俊,三正地产副总经理李启清以及瑞峰置业市场研究部经理刘金林,为读者解读时下的东莞楼市,并为管理部门建言献策。

发表于2011-03-03
时下,房地产行业的泡沫备受关注,那么住宅均价近8000元/平方米的东莞,楼市泡沫有多大?

  肖功俊:从价格来看,东莞的楼市泡沫不大。但是从户籍人口规模来看,东莞楼市存在较大的泡沫。东莞只有170多万的户籍人口,支撑着近8000元/平方米的房价,因为非户籍人口流动性比较大,一旦经济环境恶化,人口就会大幅减少,房价也会随之重挫,比如2008年。

  李启清:东莞楼市无泡沫。首先,房价与经济水平相符。去年,东莞实现GDP4200多亿元,人均收入处于中上游,房价只是广深的一半左右,东莞是广深之间的价格洼地。其次,东莞的市场以刚需为主,投资、投机比例比较小。再次,东莞住宅租售比相对合理。100平方米的普通装修房子,一般都能租到2500元/月。(旁白:据东莞中原统计2010年东莞商品住宅成交数据显示,约77%买家属于首次置业,17%为二次置业,6%为多次置业。)

  林江:东莞楼市相对理性,房价与经济水平相适应。因为“老莞人”自有住房率较高,广大新莞人的购买力又相对较低,东莞商品房的需求相对较小,所以房价不像广深那样高。

  刘金林:东莞楼市相对理性。

发表于2011-03-03
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发表于2013-03-28

房市问题一再解决不了,不知道什么意思

发表于2013-04-01

东莞楼市涨幅不大不代表东莞楼市房价不高

发表于2013-04-18

平时难道就可以不注意吗??

发表于2013-04-18

平时难道就可以不注意吗??

发表于2013-04-23

我觉得每次国人都有这样的一个特征那就是恰逢什么大型会议就会在那喊注意什么,但是其实真实情况就是这个房价问题是民生问题,什么时候都要注意的

发表于2013-04-23

一直说在控制,一直都在上涨,反正这种鬼话谁信呢!!!!

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