主题：亚洲楼市降温

 过去几年，多数亚洲新兴经济体不停地为楼市降温。中国内地、新加坡及香港特区，政府采取的措施对抑制楼价上升成效不一。

 最近，亚洲又采取了新一轮措施。展望未来，全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊4月25日在发给记者的一份报告中预计，新的降温措施无疑将影响各地楼市成交量及价格。由于每个市场不同，莱坊相信未来12个月新加坡楼价将下调5%，香港楼价则下跌不多于10%。对中国内地，莱坊预计一线城市的住宅价格将持续上升，但二三线城市则会有所下跌。至于马来西亚，楼市将在大选过后转趋活跃。

 由于房价上涨迅速，近年亚洲各经济体纷纷推出楼市降温措施。在香港地区，政府向所有价值200万港元以上的物业征收最高8.5%的双倍印花税，金融管理局亦下令银行收紧银根，导致各大银行调高新建住宅按揭息率0.25厘。

 在新加坡，政府首次推出覆盖非住宅物业的楼市降温措施，向买入工业物业后4年内将物业转手的业主征收印花税。政府还在日前公布的财政预算案中宣布于2014－2015年提高豪宅的物业税款。在中国内地，政府推出“国五条”为楼市降温，包括征收20%的资本收益税。不少买家都选择在措施生效前完成交易，造成3月份的成交量显著上升。

 在政府加码楼市降温措施的背景下，未来亚洲楼市将何去何从？对此，莱坊预计，在未来的两至三年，新加坡住宅市场的新供应将显著增加，但香港同期的住宅供应将持续紧张。

 由于两地货币皆受制于美元，低息环境在2015年前仍会持续。在中国内地，收入上升、城镇化步伐加快、小家庭增多以及缺乏投资选择，皆推动住宅市场向上，这些推动因素在中期内都不会改变。

 值得注意的是，新加坡及中国香港推出的保护措施令海外投资者的成交宗数下跌。莱坊的数据显示，2012年新加坡永久居民及非永久居民的成交宗数同比下降23.5%。投资香港豪宅的中国内地投资者占总投资者人数的比例则由2012年10月的大约30%下跌至2013年1月的9.4%。