主题：禁止群租将推动房租和房价暴涨

住建部最近发布了新版《商品房屋租赁管理办法》，对市场中将房屋分拆、隔断“化整为零”群租行为明令禁止，打隔断出租最高将罚3万。新规将于2011年2月1日施行。

事实上，一听说政策将要禁止群租，一位蚁族称，目前他们住的房子，本来是三室一厅的，房东自己分隔成了7个小房间出租，每个房间住两人，每人每月租金300元。如果以后不允许分隔，房东肯定上涨房租，那他们的负担就要增加了。还有很多房主，也不愿意租那么多人，因为群租是很麻烦的一件事情，比如说搞不好还被有关部门查抄，影响邻居休息惹得人家烦，财物都不安全，因此，虽然不排除房主牟利的可能，但旺盛的需求是主因，没有这么多的需求者，你的房子那么小，哪里还会有人来住？确实，这些房主为这些人过渡，也提供了一个廉价但不舒服的居所。

低收入者的群租确实出现了很多问题，比如说治安条件不好，影响邻居生活以及给黄牛党牟取暴利，这些乱象是众所周知的，反映了房源太少需求太旺的事实，问题在于，我们的保障房在哪里呢？哪些城市的保障房和商品房一比一的建设，我们找不到。

如果有关部门拿群租乱象作为幌子，来出台这样的政策，为什么不能多建保障房，将这些需求吸引出来而不是将他们逼出来呢？这就是为什么禁止群租令一出，就引起这么大的质疑，实在是在意料之中了。

大搞经济处罚，没有相应的措施，摆脱不了拔羊毛的嫌疑。没有保障，这些挤压出来的需求怎么满足？除了迫使房东涨价和有关部门实现创收外，还能有什么效用呢？

一出台什么处罚措施，有关部门就非常积极，让他去多建廉租房和公租房，一个一个都推得一干二净，或者大讲客观条件限制（一些地方大员好大喜功，一丁点成绩自吹自擂，一看到责任，不是推卸就是转移）。当初房改目标是大部分居民通过保障房实现住房梦，但最后却相反了，大部分居民通过市场实现住房梦，但即使如此，保障房数量少得可怜，有关部门拖一日是一日，以至于居民将所有的希望，都集中在非常高的商品房上，有关部门又转移矛盾，将居民的怨气都引导开发商无良和炒房者无德，这些说都说不清的问题上。以至于我们现在保障房少得可怜，各地政府都需要恶补才能有所缓解。