主题：东莞万科09五盘齐出：虹溪诺雅、金域华府、万科城、金域蓝湾、大岭山项目

与往年春节的喧嚣相比，2008年春节，坐落于东城南路东升大厦的东莞万科总部显得有些宁静。由于旗下项目城市高尔夫花园、运河东1号、松山湖1号全部售罄，去年春节期间，东莞万科因无货可卖成为万科区域公司唯一“关门”的公司。

而结束了短暂的小长假后，东莞万科人发现自己更忙了，因为今年更大的动作在等着他们。

记者获悉，东莞万科副总经理王永飚曾在内部会议上表示“2009年才是真正发力的一年”。“真正发力”是因为今年除了万科城和金域蓝湾的后续开发，东莞万科还将有位于松山湖的虹溪诺雅、位于南城的金域华府和大岭山项目3个全新楼盘入市。

据记者了解，东莞万科今年推货量不会少于1500套。

其实对购房者来说，最为关心的不仅仅是万科今年在东莞要建什么样的房子卖什么样的房子，更在于今年东莞万科是否还会，毕竟去年东莞房价能够得到快速调整，东莞万科起着关键性的带头作用。

东莞万科铁定不再？

作为代理东莞万科旗下项目最多的合富辉煌东莞分公司，其市场研究部相关人士表示“没有的空间了”。还有人认为：“东莞有着庞大的经济总量，但房价却与河源相当，还不如肇庆，甚至比不上宁夏一个二线城市。这种情况不会长期存在，房价升高是必然的趋势。”

有业内人士分析，珠三角是国内最先调整的市场，包括东莞在内几个城市的房价，经过2007年末至2008年全年的几轮调整，已基本调整到位。而去年至今年国家相继出台一系列稳定房地产市场的利好政策，则有效地推动了楼市的复苏。

在东莞业界看来，春节后成交量回暖趋势明显有力地佐证了东莞楼市调整到位一说。相关数据显示，2月以来，东莞住宅连续五周成交持续放大，近三周(2月23日至3月15 日)住宅成交量维持在13万平方米/周水平；整体成交价格4个月也企稳在5200元/平方米上下。

“上半年整个市场主要以消化存量为主，价格也将以稳为主。下半年随着新盘的上市，价格或将有一定幅度的提升。”东莞中原有关人士表示。

去年9月，一发展商接受记者采访时曾表示“未来4个月是东莞楼市最后一波盛宴”。该人士认为，当时市场上之所以存在3000元/平方米~4000元/平方米的房子，是因为发展商要生存。“9月（2008年9月）以前的楼盘基本上是2006年以前拿地的项目，等这些项目的楼盘消化完后，2007年拿地项目的楼盘不可能再有这么低的价格了。”

而去年引领浪潮的东莞万科，一年的时间里通过下调旗下项目的价格，已经将松山湖1号、运河东1号、城市高尔夫花园三项目售罄。“万科很聪明，别人未察觉市场风向转变时他们已经率先调整价格了，现在很多发展商只是做万科半年前做的事。”一业内人士感慨道。

“经过去年的几轮价格调整，东莞房价已经到了一个底线，没有进一步的余地了，在价格上很难再有下调空间。因此今年东莞万科主打的新项目，像虹溪诺雅、金域华府等，估计都会比去年同类楼盘的价格更高。”合富辉煌东莞市场研究部分析表示。

五盘齐发 今年真正发力

自2004年拿下城市高尔夫花园地块，开始在东莞房地产市场的征程后，5年间东莞万科已成功开发并售罄了3个项目——城市高尔夫花园、运河东1号、松山湖1号。这三大项目建筑面积达75万平方米，共有6259户。

其间，东莞万科也在不断进行转型，在拿地方面大量与本土房企合作，像与中天力通合作开发金域华府，与宏远地产合作开发水濂山项目等。同时也更加注重对本土消费者的心理诉求，培养本土消费市场。

2008年，及时跟随市场调整定价的东莞万科受益匪浅，全年实现销售额25.6亿元。

如果把2004年-2008年看作是东莞万科在东莞房地产市场的起步阶段，那从2009年开始，东莞万科将迎来真正发力的一年。

看看东莞万科今年在东莞房地产市场的版图，不难发现，无论是近深圳板块、松山湖板块还是生活区板块，几个重点区域都有东莞万科的项目。

据记者了解，今年东莞万科将有虹溪诺雅、金域华府、金域蓝湾、万科城、大岭山项目5个楼盘发售，除在售的金域蓝湾和万科城还有30多万平方米的建面外，全新上市的虹溪诺雅、金域华府、大岭山项目建面达80多万平方米。

记者获悉，虹溪诺雅将于近期入市，首推200余套；金域蓝湾今年将有500套的货量，计划5月推出第二期；金域华府将于10月上市，首推300套；万科城今年内也有近100套的货量。

松山湖“虹溪诺雅”打头阵

3月10日，万科公布2008年度报告，报告中称，2009年万科将实现从“规模速度型”增长到“质量效益型”增长的转变。

其实从今年年初，万科就在其他城市推出一系列新品，注重客户诉求以及由此带来的“质量效益型增长”。像其深圳金域华府系列，围绕年轻人设定“全面家具解决方案”，有22-26岁的单身之家，有25-29岁的已婚青年之家，还有30-35岁的小太阳之家。

今年1月，东莞万科副总经理王永飚接受本报记者采访时曾表示，东莞的金域华府也将走细分市场，走年轻人路线。而据记者了解，4月下旬即将入市的虹溪诺雅是万科产品系中独一无二的，同样更注重消费者的心理诉求。像一梯一户的电梯直接入户，电梯厅即入户花园，使住户更具自然感、亲切感和归属感等。

据悉，该项目建筑面积达11万平方米，由高层住宅、双拼别墅和商业组成。首推的高层住宅主要是180平方米的三房和180平方米的四房两种户型，双拼别墅面积约300平方米。按照王永飚的说法，这个项目是万科进入东莞以来最顶级的作品。而据记者了解，东莞万科的目标，是要把“虹溪诺雅”打造成“珠三角最顶级的大宅”。