主题：国庆黄金周东莞楼市不活跃 二次调控或显成效

今年的“十一”黄金周东莞楼市交易并没有出现“抢房”的火爆场面， 成交量也差强人意，业内人士称，是9·29新政二次调控初显成效。

 

八九月份，东莞楼市回暖迹象明显，网签量也一路激增。但就在这节骨眼上，楼市二次调控猛拳出击，威力明显大于四月份出台的楼市新政，这在过去的黄金周七天的数据上也得以显现。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，10月1—7日，东莞楼市住宅共成交550套，日均78套。与新政前日均百余套的成交情况相比，下跌情况比较明显。

房产协会成交量下降但价格稳定

“整个黄金周的成交情况还是比较平稳的，成交的量虽然不是那么尽如人意，但是价格方面还是比较稳定。”东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，造成这样的局面存在着以下两个方面的原因：一是节前出台的二次调控，增强了购房者的观望情绪；二是黄金周有一部分潜在顾客选择和家人休闲、旅游等方式共度假日而非都去看楼。这在一定程度上使得楼市成交情况不是太活跃。

中介二手楼市人气变化不大

合富置业提供的数据显示，东莞各区域在这七天假期内，普遍看楼量与9月底和中秋假期相差不远。合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉表示，无论是城区还是镇区，自住客的比例相当高，在“十一”黄金周期间看楼的大多都是刚性需求的买家。东泰花园、金地格林小城等成熟楼盘在“十一”黄金周期间受到追捧，入市的基本都是首次置业和改善型换房客，多选择两房或三房单位。

东莞二手市场业主与买家对新政往往都需要一段时间进行消化，由于“二次调控”出台不久，市场仍处于消化阶段，而东莞二手市场投资客数量不多，新政令投资者处于观望。