主题:品位调控,轮到真经
- 发表于2010-12-29
- 发表于2010-12-29
明年市场不稳定因素增加
徐家俊:预计未来的一年,市场新增供应将逐步增加,市场供应压力将逐步加大。但通货膨胀仍未企稳,需求仍然存在,市场需求并不会显著下降。因此,对2011年的市场,我们认为不会出现大的调整。
2011 年房地产受保障房促进,仍将保持旺盛趋势,2011年“稳货币,宽财政”的货币政策基调,以及“加大保障性安居工程建设力度”的任务目标,都表明明年的步伐不会明显放缓,而房地产将在商品房和保障房双轮驱动下,得到强有力的保证。
2011年市场不稳定因素也在增加,土地市场持续走热,银行货币政策从积极转向稳健,调控政策也面临着进一步升级的可能,市场波动仍将持续。在这种波动中,企业和企业之间的实力和能力的强弱差异变得尤为重要,调控压力将促使企业在业务模式、发展战略、产品能力等方面取得突破.
- 发表于2010-12-29
轮到还是论道?
- 发表于2010-12-29
越调越不行
圆桌
今年是继2007年后一个更为严厉的调控年,对于“调控”关键词评价,地产企业以及者都有不同的说法。这里请到了万通董事长冯仑、万科董秘谭华杰、金地董秘徐家俊,以及大成优选基金经理助理郭海洋讨论调控对开发商的影响。
调控是否成“空”?
冯仑:这个是最纯的调控,所谓最纯说清楚了住宅就是住宅,就是自住基本功能,也不行,想,弄一个大House也不行,不让盖别墅,所以,这一次很纯。第二,不达目的绝不罢休。
谭华杰:效果明显体现在:10月万科客户中一次性付款的比例为30%,11月进一步上升到了35%,而2009年全年和今年的前四个月,平均不到两成,即使在2008年的市场调整期也只有27%。这说明目前住房信贷已全面收紧。
从供求关系来看,多数主要城市8月份之后推盘量同比上升,但成交面积同比明显萎缩,显示市场成交有所放缓。