主题：2010年地方土地出让收入创历史新高 达2.9万亿

经济之声《财经早报》报道，2010年地方土地出让收入高达2.9万亿元，再创历史新高，但其中只有463亿元用于廉租住房保障支出，占比不足1.6%。未来五年，中国政府计划建设3600万套保障房，资金筹措成为一大难题。

保障房土地楼板价过万元

（房地产时报）由于受到连环调控政策的影响，上海土地市场相比春节前沉寂不少，商品住宅用地出让寥寥，保障房和商业地块出让引人瞩目。

保障房地价直逼商业住宅

上海土地市场商品住宅用地出让沉寂，保障房土地价格却水涨船高。

2010年12月24日，闸北区挂牌出让一幅高价动迁安置房用地——339街坊北上海物流8号地块。

地块挂牌底价为2.70095亿元,最终上海创辉企业管理有限公司以底价竞得,折合楼板价1.0075万元/平方米,成为当时的上海保障房“地王”。日前，闸北区挂出的另一幅保障房土地起拍楼板价又上了万元

上海市规土局网站信息显示,这幅闸北区321街坊凯林特地块（部分）,容积率2.5,规划用途为配套商品住房（动迁安置房）,挂牌底价为3.9716亿元。根据挂牌起始价和建筑面积计算，该地块起拍楼板价为1万元/平方米。地块的挂牌截止时间为2011年3月30日。

和339街坊北上海物流8号地块一样，该地块位于闸北区核心地段,位于闸北大宁北面的中环以内，紧挨沪太路上的轨道交通7号线行知路站，交通便捷。周边有大片成熟的居民区，生活配套设施相对齐全。而保障房地块的起拍价几乎和相同区域商品住宅用地的价格持平，业内人士对此价格也很意外。

虹桥商务区土地“分期付款”

虹桥商务区核心区一期01地块东至申武路，南至苏虹路，西至申滨南路，北至申滨南路，出让面积4.52821万平方米，规划用途是商办用地。合计总建筑面积为11.9107平方米，按起始价格计算，楼板价约为1.21万元/平方米。

5个月前，虹桥商务区核心区一期06、08地块分别以31.88亿元、32.17亿元被香港瑞安房地产有限公司和上海现代建筑设计（集团）有限公司、上海虹桥商务区投资置业有限公司、上海地产（集团）有限公司三家联合体夺得，折合楼板价分别为1.37万元/平方米、1.1万元/平方米。

值得注意的是，虹桥商务区核心区一期01地块采用了“分期付款”模式，将土地出让金分两期结清，第一期付款金额为出让价款的50%，付款时间是签订合同之日起的10个工作日内；第二期付清剩余50%的出让价款，付款时间为签订合同之日起的90个工作日内。虹桥商务区核心区一期01地块附近的02、05地块均采用了这种“分期付款”的形式，但3月24日出让的几幅地块仍然要30天一次性付清全款。

另外，近期虹桥商务区核心区一期04号地块也进入挂牌阶段，该地块为商服用地，出让面积2.78938万平方米，东至申长路、南至绍虹路、西至申滨南路、北至苏虹路，地块挂牌截止时间为2011年3月30日。