主题：政策明朗化 东莞开发商恐慌减弱有意再

开发商暂松一口气

3月30日，东莞出台房价控制目标：今年房价不能超过GDP增长速度。根据政府预期，今年东莞GDP增速预期为8.5%。按照东莞合富辉煌的数据，2010年东莞商品住宅均价为7800元/平方米，此举意味着，2011年东莞房价不能超过8000元/平方米。

按照春节前新国八条的政策主旨，今年一季度之前，各城市要根据当地的实际情况，公布房价控制目标。可惜的是，截至一季度前，全国600多个城市中，公布房价控制目标的城市还不到50个。东莞算是赶上了“末班车”，刚好在跨入第二季度的关口，出台了房价控制目标。

对这一预期，有人欢喜有人愁。欢心的自然是开发商。早在3月16日，继广州、深圳先后出台限购令后，佛山也正式出台限购令。此举，被东莞业界人士解读为东莞也即将跟着出台限购令的重要信号。事实上，从3月中下旬开始，有关东莞出台限购令的版本被传得满天飞，这在一定程度上加快了开发商推货的节奏。

“现在我们要做的就是赶在限购令出台之前尽快消化一部分货，现金为王，”南城某开发商营销总监如此对记者说道。一个现象就是，在限购令笼罩的市场环境下，不少开发商都在3月份纷纷加大优惠力度，以吸引消费者。

当房价控制目标的事实尘埃落定后，坊间对限购令的预期也在不断减弱，而在这一背景下，开发商变得底气十足。据地产从业者透露，南城某楼盘，3月上旬还在调低价格预期，当政策环境趋好之际，马上将在售价格拉高。

楼市潮暂时难显

进入4月份后，发展商纷纷摩拳擦掌，跃跃欲动。从时间节点来看，5.1周即将来临，作为上半年的一个重要销售节点，开发商一定不会错过。

东莞中原市场研究统计显示，4月份东莞楼市推货楼盘共超过40个，主要以项目加推为主约31个，全新项目仅有9个，它们分别是：万科·翡丽山、中信·兰溪谷、深业·欧景城、黄旗山1号、御海蓝岸、地标广场、新世纪颐龙湾一期、鼎盛中环、骏隆君悦天城等。从产品供应类型来看，主要以大户型为主。

伴随着新盘新货的蜂拥入市，市场会否如消费者所愿，出现一次潮？从3月底出台的房价控制目标来看，被不少业内分析人士认为，由于它只提到涨幅限制，事实上相当于强化了房价趋涨的市场预期。由此来看，至少在现阶段，要出现大幅的情形，不太可能。

从城区产品来看，目前一些供应楼盘要么是高地价的项目、要么是拥有更资源的产品，由此赋予开发商在价格上的难以撼动性。