主题：存款准备金率今调至20.5% 房贷门槛或再提高

业内专家普遍认为，央行不断上调存款准备金率，最主要的目的就是逐渐消除物价上涨的货币因素。在我国现阶段，物价上涨的背后的确有比较明显的货币因素，比如流动性的充裕，此次收紧流动性，将消除部分物价上涨的支撑点。

人行石家庄中心支行的相关人员在接受记者采访时表示，稳定通胀的确是当前政策的调控目标，为实现这一目标，政府的调控已经从控制贷款规模上升到了对社会融资总量的密切监控，比如银行、证券、保险公司以及企业债对实体经济的作用等。根据统计，物价与社会融资总量的关联更为密切。此次上调存款准备金率，业内人士预计会对物价的上涨起到一定程度的抑制作用。

信贷收紧——房贷“门槛”可能继续提高

存款准备金率上调，意味着银行的放贷规模缩减，无论企业还是个人，想从银行拿到贷款越来越不容易了。

此次上调存款准备金率是年内第四次。此前的连续三次上调，已经使贷款受到了较大影响。据人行石家庄中心支行统计，河北省今年1—3月份的贷款增幅减弱，尤其是房地产贷款，增速创下去年以来的最低水平。数据显示，去年截至3月底，河北省房地产贷款余额为2047亿元，同比增长54%；而今年截至3月底，房地产贷款余额为2599亿元，同比增幅仅为27%。一年时间，房地产贷款的增幅从54%降至27%，整跌了一半。而在房地产贷款的购成中，个人住房贷款占到了六成以上。

房贷增幅的下滑与信贷调控密不可分，其中存款准备金率的上调亦是重要原因。此次第四次上调存款准备金率，房贷再次面临了收紧信号。“购房者想从银行拿到贷款会越来越难，银行不但会在审批上提高门槛，还有可能上浮利率，将贷款优先放给愿意多出利息的客户。”一家银行的房贷部经理说，银行也需要考虑收益，既然贷款数量减少，只能从质量上把控了，他们目前就在开会研究这件事，不排除继续上浮房贷利率，此外，消费贷款的利率也很可能面临进一步上浮。

据了解，石家庄各银行的房贷从年初到现在一直延续了紧张的态势，有的银行甚至暂停了二手房贷，以缓解信贷规模的紧张。对买房者来说，现在首套房贷按基准利率实施，二套房贷则需在基准利率基础上上浮10%，三套房贷早就贷不到了。而且各银行对贷款申请人的审核也更为严格，包括工资收入、信用记录等，稍有信用污点就有可能申请不到房贷。一对正准备买房的年轻夫妻说，他们准备在现有利率水平下尽快看好房，办理贷款，不能再等了。