和广大网友一样，对于东莞近半年来的房市可谓纠结和焦急交织，心中有股莫名的烦躁。倘若楼市仍像2013年那样高歌猛进的话，理性思维会告诉我:不能买，房市正发烧，买了必定吃大亏。然而2014年房市的迅速降温，使一向看跌楼市的我又充满好奇和欲望:幸福公馆下跌近2000，中信富春山居7字头，二手中介像“契弟”那样向你推荐房子，种种诱惑摆在面前，不禁令人产生疑惑：现在出手是否合适呢？
虽然有很多理由支持本人看跌楼市的观点:民众对楼市的预期转向，成交萎缩，银行惜贷，国家领导层新型的经济政策，铁腕反腐，官员低调自保，美国经济强劲复苏，美元指数连逐上升，热钱外流，人口结构迈向老年化阶段，等等。。。。。其实在2008年底楼市就已经撑不住了，不是十几万亿的货币净投入，东莞的房价早就跌到三四千一平方了，毕竟东莞的居住环境还不能有效留住中高层次消费群体，城市规划，社会治安，文化底蕴，环境质量，人文素质，科技实力，教学师质等都不理想，外来人口的归属感不强，这就是东莞楼市一直相对平稳的原因，不是炒家不想炒，是东莞的各方面因素制约了房价的暴涨。在这里，可能有网友会吐槽，还说东莞房价没有暴涨？我们都买不起呢！确实，东莞的房价已经不低，但你看我们生活中的各种消费品，在2008年以来的价格上涨了多少，东莞房价上涨的幅度在全国还算温和的。这也是很多坚定东莞楼市不会暴跌的人士经常“晒”出来的理据。但我要说的是，在其他城市楼市暴涨的期间，东莞楼市也跟不上节奏，证明东莞存在其特殊之处：本市户口民众贫富差异巨大，某些富人房产遍全国，甚至外国，大多数普通老百姓也不指望住上商品房，家庭单纯靠丈夫一人当治安队员月挣2000多的人我见到不少，多少本地人争相申报低保户，东莞本地人并不像外界看得那么风光，他们的购房能力也十分有限，而且一般都有宅基地建的房子，他们的刚需并不强。至于外来人口，流动性大，有技术有能力的只会把东莞作为跳板，归根落地的意愿也不强。
综上所述，只要中央能坚持正确的经济政策、货币政策，不再滥发货币，在前面提到的多种因素之下，房价必跌无疑，只不过不会一步跌到位，会阶级式下跌，因为每跌到一个价位就有刚需群体去接盘，但最终楼市将成为一个笑话，过几年后买房的人会很庆幸，省下的钱够买辆不错的车了。愿我们的领导人能坚持下去，不被利益集团左右，也愿有识之士能坚持自己的信念吧，不要功亏一篑！
