主题：买了近20年的三套房产 为何现在还不是"我"的?

“这房子，我1994年就买了”，在南山区一甲海边新村(小区网论坛)1号楼401号房，张立福对晶报记者说。1994年，他就花80多万元将这套房子以及这栋楼的402、502号房买了下来。眼下，已经是他买下这些房子的第20个年头，然而这3套房子从产权意义上，仍然不是他的。

张先生说，买房近20年，至今仍未拿到房产证。

张先生说，他的三套房子就在这幢楼里。

张先生说买房近20年，房产证却在别人的手里。他坐在客厅里感到好无奈。

张先生说买房近20年，房产证却在别人的手里。他坐在客厅里感到好无奈。

法院判决不能证明原“登记行为错误”？

2012年1月31日，张立福再次向市房地产权登记中心提交《更正登记申请书》，要求依据深圳市中级人民法院（2006）深中法民五终字第524号判决书、南山区人民法院（2007）深南执字1072号执行令，为他办理所购买的房子的房产证。

2012年3月29日，登记中心正式回复张立福，驳回他要求将这3套房子产权转移到他名下的要求。深圳市规划国土委代理人，广东联建律师事务所张东煜律师表示，依据《房屋登记办法》，没有理由予以变更。

根据张东煜律师的说明，晶报记者查阅了《房屋登记办法》，这是一部由建设部在2008年公布的行业规范文件。《房屋登记办法》第74条规定：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以……申请更正登记。

张东煜律师认为，深圳市中级人民法院（2006）深中法民五终字第524号判决书，只能证明他与屹海达公司签订的购房合同有效，但是，并没有认定登记中心对这3套房子的登记行为错误；因此，不能给他办理这3套房子的产权登记。

“法院已经把这3套房子的所有权判给我了，还要我怎么证明呢？”张立福十分困惑。

□后记

张立福上书国务院法制办

由于不服登记中心拒绝为自己办理一甲海边新村3套房产登记的决定，去年7月，张立福向福田区人民法院提起行政诉讼。对此，深圳市规划国土委（登记中心的上级机构）的代理人张东煜律师表示，根据《最高人民法院关于执行“中华人民共和国行政诉讼法”若干问题的解释》第十二条规定，与具体行政行为有法律上利害关系的公民、法人或者其他组织可以依法提起行政诉讼；而张立福并非一甲海边新村3套房产的物权“变更登记行为的相对人”，与该变更登记行为也不存在法律上的利害关系，因此，即使对该变更登记行为不服也不可以提起行政诉讼。

去年底，张立福的行政诉讼请求被福田区人民法院驳回。

对此，赵鹏律师十分不解：“深圳市中级人民法院的判决书已经证明了张立福是这3套房子的权利人，怎么能与变更登记没有法律上的利害关系呢？”

为此，张立福今年初上书国务院法制办，请求审查与《物权法》抵触的《房屋登记办法》第七十四条。“《规章制定程序条例》第三十五条第一款规定，国家机关、社会团体、企业事业组织、公民认为规章同法律、行政法规相抵触的，可以向国务院书面提出审查的建议，由国务院法制办研究处理”，赵鹏律师对晶报记者说，张立福的上书有充足的法理依据，理应能够得到有关方面的积极回应。

这事，确实挺倒霉的啊

有三套房产那么多啊