主题：如何以未成年子女名义购房？

王先生看中某楼盘的一套商品房，对房屋价格、周边环境都很满意，并与开发商达成了初步的认购协议。为避免以后继承以及税费等问题，王先生想在该房屋的房产证上署上儿子的名字，儿子今年13岁，该如何办理？以儿子的名义购房，按揭贷款怎么办理？ 

律师看法：王先生所提到的是目前普遍存在的一个问题，主要涉及到“房屋买卖”民事法律行为，其前提条件是行为人（公民）必须具备民事行为能力。民事行为能力指法律确认公民以自己的行为行使民事权力和设定民事义务，并且能够对自己的行为承担民事法律责任的资格。根据我国《民法通则》第十二条规定：10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 
由此可见，我国法律根据年龄、智力发展水平的不同，将公民的民事行为能力分为三种：即完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。从年龄上分析，王先生的儿子现在属于限制民事行为能力人，能进行与其智力能力相当的法律行为。购房行为，标的数额高，手续复杂，风险与收益并存，这已大大超出了王先生儿子所能预测和承担风险的范畴，因此，购房行为必须由其代理人，也就是作为法定监护人的父母来代为行使。 

另外，根据我国房地产交易的相关法律规定，在房屋权属证书上登记的产权人姓名，必须与《商品房买卖合同》上的“乙方”名称一致。 

因此，王先生归根结底是必须以其儿子的名义签署《商品房买卖合同》。王先生的儿子不能以自己的名义单独签署购房合同，而必须由其监护人以“乙方代理人”的名义同时签署，此时必须办理父母和子女关系的公证。 

王先生的儿子没有收入来源，必须由王先生代他付款，这种情况该怎么办？必须明确一点，按揭贷款是另一种单独的民事法律行为，它不仅要求行为人具备民事行为能力，而且银行还有其它更为严格的要求，以降低放贷的风险。结合以上分析，申请住房按揭贷款也必须由限制民事行为能力人的监护人来进行。