主题：揭秘团是怎么看待新一轮调控的

房虫称观望但不离场

每年的十一长假是外地楼盘看房团的最佳时机之一，但今年似乎有点冷清。9月29日“新五条”利剑出鞘，给刚被“回暖”声音暖热了的楼市带来无限凉意。

10月6日下午，本报记者赶到江苏启东市郊温州购房团看房的龙豪海景湾。本来主办方计划温州者6日现场实地考察，7日、8日现场成交的购房者签订合同。但记者发现，温州购房团却已经提前包车回温州，售楼前“欢迎温州考察团莅临参观”的红色横幅还在风中摇曳。

记者电话联系到了带团负责人，该负责人表示本次看盘购房团的成员还是热情很高，但出手都还是比较谨慎，希望回温州后再做决定。

尽管如此，龙豪海景湾的销售主管告诉我们，目前一期91套房，已有40余套被预订了。盛经理告诉本报记者：“目前房地产调控政策主要还是对一线热点城市的限制比较大，现在像启东这样的二、三线城市还没看到明显影响，估计也不会有上的限购限制。因此还是有的价值。”

曾经在北京、上海等一线城市多套房产的黄先生向记者表示：“比较来说，温州人还是更钟情于房产，但是的区域选择很重要，要根据整个政策趋势和市场形势来判断。”

据黄先生介绍，今年4月份开始的第一轮房产调控，重点是抑制一线热点城市的投机，因此黄先生在新政执行伊始就卖掉了在北京的31套住宅，落袋为安。他告诉记者：“现在第二轮调控又来了，但其实主要还是热点城市，预计二、三线城市还会比较安全。”

据记者了解，像黄先生一样，在新政出台前后有相当一部分温州者，都已及时将手中房产抛出，或转移战场或等待“抄底”机会。

而据记者了解，随着一系列“回暖”信号的释放，杭州下沙、九堡、滨江地段的房源受到了“温州考察团”的关注，每个周末都有满车的看房团前往杭州，而且几乎每次都有不少于十套的成交量。

事实上，早已被“妖魔化”了的温州团对于房地产调控并不陌生，似乎已经炼就了愈战愈勇的“金身”，由于者手中往往掌握着大量游资，因此很少因为几套房子被套就随意撤退，在他们眼里，“可以观望，但不会离场。”

政策的压力下低调行事

9月29日，国家第二轮宏观调控利剑再出，“新五条”要求各商业银行全面停放三套房贷，禁止消费性贷款用作购房，并且增加了房产税试点、问责地方以及土地税清查等内容。

此后，深圳、厦门两地“限购令”相继推出。10月7日晚，上一轮调控迟迟未出的上海调控细则也终于露面，要求在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)，并提出将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。这是上海首次官方表态将进行房产税试点。

除此之外，浙江省商品房预售资金暂行办法国庆前夕正式出台，从11月1日起对商品房预售资金进行全面。

多位业内人士分析，“新五条”政策以及各地细则中，“限购令”在短期内将直接影响楼市。因为从全国房地产市场来看，楼市的消化，一半以上靠异地客户。这无疑给如温州团这样的异地客最大的打击。