主题：分享给大家，签合同前如何选择适合自己的还款方式

刚买了房子，我还没有从中恢复过来，，结果马上就要签合同了。于是我赶紧网上赶紧百了一下，原来选择还款方式大有讲究，除了考虑个人情况，还要结合通胀率、未来的规划，很有用，所以拿来跟大家分享。废话不多说，首先，不管你用的是纯公积金贷款、纯商贷还是组合贷款，还款方式都只有两种——等额本息和等额本金。当然，不同的还款方式，每月还款额不同，还款的总额也不同。那么，如何选择适合自己的还款方式呢？

等额本息——每月固定，还款总额高

这是目前为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

这种还款方式，每月还相同的数额，操作简单。比较适合收入稳定的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，基本上前5年还的都是利息，所以利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总额较高。

等额本金——先还多，还款总额少

所谓等额本金还款，贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

考虑通胀还是等额本息划算

根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增的方式，比较有利的是每月还相同的额度，也就是等额本息法，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减的等额本金法。

此外，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力。而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义。

如果想要节省资金，通过理财让自己有更多的收入，或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。

提前还贷等额本金划算

如果有提前还房贷的打算，在开始做房贷的时候，尽量选择等额本金还款法，这样会少还很多利息。

原来还有这么多的情况存在

学到了

有钱后一次性付清，不然要多付出很多税钱

多付的税钱都够买套房了

 也是

现在谁又能力一次性付清啊，除非是富二代，官二代

 是说不是呢

土豪才可以这么大气