主题：剖析全国地价总体水平上升原因

全国地价总体水平上升也在一定程度上导致去年土地收入增长较快。谢旭人说，助推地价总体水平上升有两方面因素，一方面城市房地产比较兴旺，对土地需求量也大；另一方面，土地转让本身的成本也在上升，主要是征地拆迁补偿成本上升，对土地出让价格也有影响。与此同时，社会上的流动性比较充裕，一些企业资金比较多，在招拍挂的时候出价也比较高。地价水平总体上升是去年收入大幅增加的一个重要原因。

在谈及土地出让收入的投向时，谢旭人表示，按照目前的规定，土地出让净收益首先要更多地用于农田、水利和保障性住房建设。