主题：首套房卖掉再买还算首套?二套房认定尚无标准

尽管二套房贷新政实行已快一月，但如何认定二套房仍无一个官方标准。住建部副部长齐骥7日表示，住建部正会同央行、银监会抓紧制定第二套住房认定标准，家庭已经有房或者贷款买过房等三种情形，均将被认定为第二套房范围。

针对此事，记者昨日实地走访了广州多家商业银行网点，目前各家银行仍以是否有房贷记录作为二套房的认定标准，各网点个贷客户经理一致表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

由于没有官方标准，部分银行仍有松动，如招商银行、广州银行、广发行相关人士称，如果客户可以提供首套房产出售记录，则再次贷款买房也可以按照首套房标准来处理。

二套房认定仍有松动

根据国务院最新规定，对贷款购买第二套住房家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。那么，第二套住房如何认定？

据了解，在对第二套房贷的认定上，目前广州各银行仍执行“认贷不认房”的旧标准。记者以客户身份走访多家银行网点，其个贷客户经理一致表示，在有关部门制定具体的认定标准之前，仍然以央行征信系统是否有贷款记录判断。

多数银行的个贷人员表示，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。由于没有官方标准，部分银行仍有松动。招商银行、广州银行、广发行相关人士称，如客户可以提供第一套房产的出售记录，则再次贷款买房也可以按照首套房来处理。而招行的客户经理进一步表示，如果第一套房屋的贷款还清了，再次买房可以作为准一套申请贷款，首付3成，利率上浮5%。

三套房贷未停止

记者同时发现，目前广州多家银行仍可发放第三套房贷款。除了交通银行个贷人员明确表示暂停三套房贷、中国银行表示基本不放外，其他各家银行仍可申请第三套房贷。广州银行的客户经理告诉记者，目前第三套房贷首付必须5.1成，利率上浮10%。

业内人士表示，房价上涨过快城市如何定义较模糊，而政策并没有明确禁止发放第三套房贷款，只要收益能够覆盖风险，银行还是不会放弃第三套房贷。

广州公积金政策不变

北京市公积金管理中心日前下发了新的公积金贷款政策，要求首套房面积90平方米以上的贷款7成，首套90平方米以下的贷8成；二套房贷款5成，第三套及以上将不予受理。

记者从住房公积金管理中心相关人士处了解到，目前广州公积金贷款政策尚未变动。若之前所购房产全额支付或者用过商业房贷，买第二套仍可申请公积金贷款；若之前购房申请过公积金贷款，只要还清，仍可再次申请公积金贷款，首付和利率并无调整。也就是说，公积金贷款可多次申请，无需受“二套房”限制。

但是，若首套房使用了公积金贷款，第二套房申请商业房贷，将被视为曾贷款买过房，会被执行“二套房”政策；若第一套房用了商业贷款，而第二套房使用组合贷款，即公积金贷款加商业贷款模式，也同样会被视为“二套房贷”。

广州公积金贷款的个人最高额度为50万元，夫妻两人最高额度为80万元，1- 5年期利率为3.33%，6-30年期利率为3.87%，约为商业贷款的7成；首付方面，一手楼不得低于两成，二手楼不得低于三成。

背景

二套房认定将从严

齐骥7日表示，三种情形下，都可认定为二套房。

第一种情形，对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，也包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。

 第二种情形，就是借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上。

第三种情形，贷款人通过查询征信记录、居访等访问形式调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的。