主题：说实话 买房就是和一帮骗子斗智斗勇

“买房子就是和一帮骗子斗智斗勇的过程。”

快“奔三”的我在开始看房之旅时，一位善良的同学就送我这么一句话。

但禁不住居住在外地的父母反复催促和房价居高不下的压力，不得不再一次走进房产中介公司，为买房“做功课”。此前大半年，已经走马观花似的“欣赏”了数十套房源。

这回看房目标比较特殊，这家中介挂在网上的二手房房源的单价让人非常“中意”。最令人神往的是，这些房源附近还有个国内知名的高校，总体挂出的均价竟比周边楼盘低3000～4000元/平方米，真是奇怪。

“不好意思，先生，这套房子昨天已经成交了，有人急着结婚。”中介店里一位姓刘的经理指着我手中的房源清单说。那个刘经理给人的感觉就是一个大学刚毕业的打工仔，却套着一件与其年龄和世故毫不相称的黑色西装。

刘经理指着手机对我说：“他挂的价格较低，看房子的人太多，顾不上。”随即，他开始“痛陈”该房源的高品质，并指出，如果我愿意现在就支付一笔总数为2万元的“意向金”，那么店里将通知房东“不要再见其他客人”，房子随时给我留着。

“好消息！”刘经理摔下电话跑到我面前。他表示，房东的态度突然有了180度的转变，知道我是大老远来看房，应该是“有缘人”，希望“交个朋友”，且马上就可以上门。

虽然每平方米2.4万的价格比之前的心理价高了一些，但还是跟着刘经理走进隔壁的小区。在一栋楼的9层，他终于看到被中介吹到天上的“优质房”。“建筑面积号称70平方米，实际目测的得房率估计不到75%，且是整套的毛坯房，改造的痕迹很大，很多墙明显被人敲掉了，天花板上还有各种裂缝，总体和这个楼盘的外表差距太大，屋里还有几个打着赤膊的人坐在地上吃饭。”

一旁刘经理却在不停介绍周边的“优美”环境，他嘴里说出频率最高的词汇就是楼下的社区公园。他表示，这个公园模仿了欧洲的园林建筑风格，兼有古罗马帝国时代的气息，成了附近的一道景观，本小区房源的身价也因此大幅提升。加之周边的配套生活设施逐步健全，在过去数年里，该小区的房屋均价已经从开盘时的每平方米8000元涨至如今的23000～24000元。

望着一屋子睁大眼睛的人，我只好用“这套房子还不错”这样的话来搪塞。“买房子是大事情，我一个人来看还不行，下回找我爸妈一起来看，今天就这样吧。”

刘经理脸上出现了一丝曙光，他快步追上来，从怀里拿出来一张合同模样的纸头，称这是一份意向合同，强烈建议小王“锁定”该房源。刘经理“回顾”上个月的一桩生意，当时也是有一套类似的房源推出，单价在2.3万元，刚挂在网上就被一位顾客“秒杀”，当日就成交了。以这个故事作为先例，刘经理估计如今的这套房源三天之内就会被人抢走。

“买房子是需要缘分的，今天你能遇到这个房子就是一种缘，就像交女朋友一样，犹豫久了，夜长梦多。”刘经理好像在念诗。

我脸上感觉有点抽筋，只好继续搪塞，希望中介公司给他一点考虑时间，与父母商量后，尽快再来看房。正说着，就看到刘经理手中拿着的“意向书”在风中摇曳，好像一个战败老兵举着的一面白旗。

这位“姐姐”的开场白至少比上面那位刘经理更让人感到踏实。且“姐姐”甚至透露了房产中介的一个“潜规则”，即不少经纪人在门店和网上大肆挂出虚假的低价房源，以此招揽客户上门。当顾客咨询时，中介就会推说挂出的房源已经卖出，或是低价房有质量、朝向等各种毛病，并推荐其他一些亟待出手的房子。

“大公司就是不一样，说话那么中肯。”

“姐姐”似乎也没有急于向我推销房源的意思，而是记下了我的联系方式、购房预算、房源要求等信息，声称在搜集一批“对口”的房源之后再与我联系。

往后的一个月，这位“知心大姐”带着我“逛”了数套该区的二手房，房源几乎全部集中在一栋房龄约10年的楼盘之内。“逛楼”给我带来意外收获，因为这里的房价大幅低于周边地区，甚至出现了每平方米低于2万元的情况，而附近的交通却十分便利。且从楼盘的位置、环境、内部构造看，完全找不出任何质量缺陷，唯一的问题似乎就是房龄稍高。

更令人安心的是，这回中介公司也没有刻意“雪藏”什么房源，该地区的房东的“挂单量”非常高。“姐姐”甚至慷慨地表示，看过的房子都可以再给我保留一段时间的“不挂出期限”，待我的家人来看房后，再作定夺。

如此重要的信息被这家中介刻意隐藏。我立马打电话质询那位“知心大姐”，没想到她竟理直气壮地称，此前没有透露这些信息是因为客户没有问，是客户自己将该小区的全部楼盘理解为70年产权的房源，纯属误会，希望继续帮助寻找其他符合要求的房子。

误会可解，伤口难愈，一次次的奇遇让我对地产中介产生了信任危机：“自烂尾楼事件后，就没再看过任何二手房。”