主题：房企应对信贷收紧 自建投资基金为项目“输血”

央行日前公布的上半年信贷数据,为房地产开发商下半年融资前景留下了悬念。

数据显示,上半年新增贷款投放达4.63万亿元,已完成全年目标的61.7%。交通银行(601328,股吧)随后表示,下

半年新增贷款肯定会少于上半年。这一表态令多数人相信,下半年银行信贷将收紧。这对资金已经开始收紧的开发商无疑是个不好的信号。

但是,一些房地产企业其实早已未雨绸缪,中海、金地、复地等房地产企业纷纷在海外与金融机构合作建立了自己的房地产基金,将为房地产公司自己开发项目“输血”。

应对信贷收紧

从去年8月开始,国内便有多家房地产企业与国际金融巨头合作,成立了自己的海外房地产基金。

今年年初,复地发布了新十年战略,“投资”、“开发”双核驱动成了核心战略。其中,私募房地产基金和对房地产企业的股权投资成为复地投资业务的重中之重。去年8月,复地成立内地首只房地产私募基金,总金额达到5.5亿元。

3月18日,中国海外和中银国际合作推出HarmonyChina房地产基金,用于投资双方合作的房地产项目。

4月8日,金地发布公告说,与瑞银环球资产管理集团 (UBS)合作发起的房地产基金第一期首次募集已正式完成,募集签约金额约1亿美元,成为内地第一个由开发商成功发起和募集的资房地产投资基金。

业内人士表示,上述由房地产公司自建房地产投资基金目的,无非是在信贷收紧时,为自身“输血”。这一做法被认为是抵御宏观调的有效办法。唐振东说,本轮房地产调控的显著特点是既压缩外部需求,又对开发商的贷款资金“抽血”,这一双面调控模式令开发商不得不提前降价卖房。

中原地产7月8日发布报告表示,今年下半年房地产企业融资难度肯定会显著提高,本月月底十大标杆房企中会有3家的现金流低于2008年底时的水平,而到10月底会有企业出现资金短缺,年底至少有3家房地产企业会出现资金断链。

6月22日,中国海外发布公告称,子公司中国海外兴业拟联手HarmonyChina房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目,将西安项目30%股权、青岛项目30%股权、沈阳项目31.85%股权出售给上述基金公司,出售总价为12亿港元。