主题：实用贴来了，想着知道毛坯怎样验房的要看好了~！

验房过程

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D 面积实测表

E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

自己验房注意问题及简单操作方法：

1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；

4、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓。

9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。

14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

验房知识集--户内概貌验收

测试编号 验收条目 检验方法/参照标准 结果

套内

户型 对照施工图，三室两厅两卫一厨 相符

朝向 按楼书 相符

日照 是否达到国家规定？

尺寸 按合同：套内＝ m2公摊＝ m2 实测：套内＝ m2 【套内误差 m2】公摊＝ m2 【套内误差 m2】

热、气

供热 供热是否符合合同约定？

燃气 报警器是否安装？

燃气表是否安装？ 煤气表字数：

通讯

电话 是否每间房间和客厅都有电话插口？ 共有 个电话插口

网络 是否具备网络接口？

电视 是否每间房间和客厅都具备电视接口？

对讲系统 是否可用？

验房知识集水验收

是否有水？

水质如何？

原来有这么多需要检查的啊

靠，TMD，这么多要看啊

好像很复杂的样子啊

看起来好复杂，找个验房子的人去吧