主题：五一抢房大战背后

五一假期首日，深圳龙岗中海康城国际开盘遭遇热抢。次日，碧桂园位于二线城市清远的清泉城推出300套别墅，认购者上千。如此火爆，令楼市调控失效、市场回暖之声再起。

上述楼盘的促销，是市场真的回暖，还是只是房价下跌的开始？

本报记者采访业内人士表示，一线城市的个别楼盘热销都是个别现象，并不能代表整个市场的真相。随着调控的继续深入，一线城市的楼市价格终会下降。

自限贷和限购调控以来，楼市买卖双方处于胶着观望状态。5月1日起施行的“一房一价”政策本应给楼市增加更多的不确定性，但僵局被买卖双方共同打破。

五一前夕，深圳中海康城国际、塞纳时光两盘就已经为热销做好了铺垫。“千人团购”的广告和9000-11000元每平米，低于同区域楼盘价格的噱头吸引了媒体和大量买家的眼球。不出所料，4月30日，开盘当天，销售火爆，现数千购房者排号抢号的场面。

世联地产高级市场研究员王军鹏分析指出，中海推出的房源有1300多套，从限购政策和小户型基本售罄的现象看来，中海的买家多以刚性需求为主。

无独有偶，当天广州碧桂园凤凰城组团推新盘也迎来近3000人的客流量，目前货量仅剩一成左右。而海珠老城区的中海橡园国际也在开盘当天售出9成。

在广深两地的抢购高潮之外，中国指数研究院的数据显示，上周在重点城市中，4城市成交量均环比上涨，其中北京涨幅最大，达42.67%。

北京房地产交易管理网数据也显示，五一期间，北京市期房签约量有所回升，达1170套，假期首天签约数达524套。

对此，有业内人士乐观预测称，

市场回暖再现。

黄韬表示，个别楼盘热销，不足以判断市场已经回暖。“目前楼市仍然冷多热少，价格稳定。若市场再现2009年大部分楼盘都卖得好的景象，才能称之为回暖。”

北京亚豪机构总监郭毅认为，北京成交的上升是由于4月份中的低价位楼盘开盘引起的，不能称之为升温。再加上目前政策的影响，购买住房后就会遭遇不能再次购买的“死结”，热销的出现是短期行为。

中原地产华北区域董事总经理李文杰也认为：“从全国来看，一二个楼盘、一二个房企项目热销不代表楼市就一定是回暖了，降价促销带来的销量上升应该也是符合逻辑的，关键在于销量上升后是否价格也一并被带动上涨，才能得出（回暖）结论。”