主题：东莞楼市“金九银十”住宅销售两头大中间小

与别墅、类别墅、豪宅等热销相对应的是，近期普通住宅也呈现热卖之态，并成为市场的关注重点。今年热热闹闹的“金九银十”，可以说是140平方米以下的普通住宅扛起了支撑市场的大旗。综合目前市场的热点，今年180平方米以上的豪宅户型或是别墅产品一直热度不减，而“金九银十”随着刚性需求的释放，140平方米以下的普通住宅正加速上升，处于两端产品之间的中间类型则略显尴尬，出货速度较慢，东莞楼市呈现出“两头大、中间小”的市场格局。

别墅、大户豪宅热度不减

自今年4月以来，东莞就陆续推出了许多大户豪宅、别墅产品，吸引许多东莞中高端消费人群，甚至深圳客前来购买。

从市区楼盘的销售情况来看，东方华府、天骄峰景等楼盘先后推出180平方米~330平方米的豪宅户型，而东城的帝庭园更是清一色的360平方米大户型，这些产品一经推出，都受到市场热捧。而像国际公馆·香榭里、御泉山、君山、江南第一城等别墅、类别墅产品也表现不俗。今年以来，似乎东莞置业者对于豪宅、别墅、类别墅产品的热度从未减少过。

有业内人士分析认为，由于2008年以来，积压了许久的高端购房者的购买意愿逐步被释放出来，该部分购房群体表现出了强大的消化能力，而这部分改善型购房者的首选是大户型产品，使得大户型产品销售情况向好，从而加大了发展商推盘的信心。

普通住宅“金九银十”挑大旗

与高端住宅相对应的，普通住宅销售在“金九银十”也发挥出色。9月下旬开始，景湖时代城、黄旗印象两大项目开盘发售，开启2009年下半年东莞城区普通住宅集中供应的序幕。紧随其后，金域华府、凯旋国际等新盘开售，亦获得不俗业绩。

早在年中，东莞各大地产研究机构就认为，经过去年和年初的释放之后，随着市场，特别是城区普通住宅供应的减少，以普通住宅面积段为主力的新盘大多集中于下半年入市，东莞首次置业者的刚性需求从3月开始便再次进入积累阶段。

改善型需求分成两个阶段

记者走访多个楼盘发现，购买大户的有相当一部分是属于改善型需求，这种需求同样也决定了面积段的销售状况。首先是首次改善居住环境的，大部分已拥有部分是100平方米以下的一房、两房或者是小三房，这部分群体的改善目标是130平方米~140平方米左右的三房或四房。

另一部分则是大户的改善型需求。这部分置业者因为经济能力许可，通常已居住面积已经是120平方米~140平方米左右。那么再改善时也比较少考虑150平方米~160平方米左右的面积段，因为这种居住状况改变并不大，因而在计划改善型置业时，考虑的面积段往往在180平方米，甚至是200平方米以上。

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