主题：首套房利率上浮，楼市“天凉好个秋”

存量房贷7折利率明年将取消的传闻还未消散，令购房者紧张的消息又接踵而至。

10月14日，北京建行部分支行上浮首套房利率至1.05倍，也就是涨5%。申请贷款人如果希望尽快放款，就需要主动上浮利率到基准利率的1.1倍。北京建行此举，迅速引发“蝴蝶效应”，上海、广州、深圳、长沙、长春、无锡、泉州等多地银行均宣布不同程度上调首套房贷利率。

银行“突然”上调首套房贷利率，且上调幅度之大，令人颇有些无措。人人都知道，首套房是刚需，保障意义重大，民生内涵显赫，银行即使再利欲熏心，也不应在此敲骨吸髓。但事已至此，生米已成熟饭，愤懑或者咒骂没有任何意义，唯一句“天凉好个秋”道尽房地产市场的风云变幻。

其实，我们不妨做个乐观者。银行此举，尽管限制了一定的刚性需求，但真正痛切的打击却在于房地产商。在房地产业于“止涨”通道中踯躅徘徊之时，房贷利率的上调不啻为一种猛烈推动力，或将使房价转入“下降”通道亦未可知，中国百姓翘首期盼的房地产“拐点”在无数次的“黄粱一梦”之后，是否真的已经款款而至？从此意义上讲，从来都与房地产商交情不浅的银行，这次有些“落井下石”的意味。

当然，“差钱”只是原因之一。除此之外，首套房贷的“微利”甚至“赔本赚吆喝”现象，也令银行急于想方设法摆脱窘境。而时下房地产市场的萧索景象，更是加剧了银行上调贷款利率的欲望。与往年相比，零星的房产成交量令银行收益直线下滑，而为了保住利润，就必须上调利率。至于因此而对楼市造成的影响，银行已经无暇深问。另外，国务院最近严令银行加大对中小企业的救助，或许也对银行上调贷款利率造成了传导性影响。