主题：四季度 房价井喷成交量上扬

四季度楼市走势如何，恐怕是如今从买房人到开发商最想寻找答案却总也困惑无解的话题。什么时候是买房的最佳时机？年末房价是否还会下跌？北京青年报《广厦时代》通过近半年来的市场表现及权威机构调查数据，遴选出目前市场变化特征，结合行业专家观点，针对2010年四季度楼市的发展变化进行分析，提出观点，期待给买房人以辅助性建议。而随着供应量选择面的持续扩大，开发商资金压力和出货压力不断增加，专家们为四季度楼市把脉后得出结论，概括成八个字：成交上扬，降价可期。

●市场分析●

●成交趋热市场信心逐渐恢复

四季度楼市面临两极分化

今年4月份之后，北京楼市急剧缩量，成交均价一度跌破2万元/平方米关口，而8月房地产市场却出现反市场周期的价量双升，在“金九银十”到来之际更是画出了上扬曲线。据亚豪机构统计显示，已经到来的“金九”预计有近30个项目开盘，之后的四季度，目前也有20余个项目明确表示择机入市，其中近半为纯新项目首次开盘。

亚豪机构副总经理任启鑫认为，已近年末，一些开发商出于销售业绩压力和资金回笼的考虑，开始加速出货，虽然近期成交量出现筑底反弹，购房需求开始升温，但是成交量集中在少数低于购房人心理价位开盘或资源稀缺性项目，8月成交排名前10位的楼盘占据了市场成交总量的超过五成就充分印证了一点，而大部分项目还处于量缩价滞局面。

●城市高端住宅价格相对坚挺

郊区普通住宅仍将为降价先导

四季度，市场放量供应，以及纯新盘的增加将会改善这一局面。当前纯新盘普遍低价开盘，而市场供应的放大、项目间竞争的加剧，则更加有利于房价破冰，因此降价将会开始由纯新盘向在售的老项目逐步传导，特别是五环以外、存量供应大的区域，房价有望率先跳水。但是，不同项目针对的客户群不同，客户消费观念的差异性决定着不同类型楼盘的价格走向，进而对整体市场价格产生阶段性作用。

“与2008年经济危机时期不同，目前整体经济形势回暖可期，购房人预期收入稳定，购房心态也出现了较大变化。特别是目前调控后的市场已趋向稳定，楼市在调控作用下的短期震荡无法撼动由城市化进程、人口红利带来的长期利好，且在通货膨胀时期，不动产作为资产配置的一类，是中产及财富阶层用于抵御通胀的重要选择，因此，‘金九银十’将引发新一轮高端住宅需求释放。”任启鑫同时表示，对于郊区普通住宅来说，尽快将价格一步降到位，满足刚性需求，最大限度吸纳区域购房需求，才能抢占市场先机。

●目前成交回升是低位反弹并非真正回暖

加速出货缓解资金压力成房企必然选择