主题：房市调控要“纠左”

近日，中国科学院院士何祚庥教授表示“此轮房地产调控目标制定不合理”在网上引起热议，很多人对这个观点表示赞同，但更多的是不理解者的无端谩骂。笔者以为，何教授的言论一语道破目前我国房市调控的玄机，直逼问题的核心。

众所周知，历年以来的房市调控，最后都以房市报复性上涨的结局草草收场。房市调控不仅不能收到预想的结果，反而引起房价的不断上涨，而与此同时，国内中低产阶级的住房问题却一直得不到合理的结局，虽然历次调控都把老百姓的住房保障纳入调控的核心问题，但最后却总是不能得到预想的结果。

笔者以为，住房保障需要做到的是每个人都能有房可住即可，政府全部包办，让每个人都能有属于自己的产权房太不现实，除了理想中的共产主义，可以说目前世界上尚没有任何一个国家可以保证自己的国民都能拥有自己的产权房。

拿我国现阶段来讲，就算我过本次房市调控能将房价降低20%左右又能怎么样？每个人都能买起属于自己的产权房了么？何祚庥院士作为一个科学工作者，以他中国科学院院士几十年的收入，尚且不具备在北京买一套属于自己住房的能力，就更不要说那些刚步入社会的工作者和社会中的阶层的人群了。

住房保障历来都应该是一个有层次的分等级保障问题，笔者曾经在很多文章中谈过此事，任何一个国家队居民的住房保障，都不可能是一步到位的，更不可能保证每个居民都能拥有属于自己的住房。所以我国的住房保障应该是更有针对更有层次地对待不同层次的被保障者，而不是一步到位补贴所有的中低收入群体以使得他们拥有属于自己的住房。高收入者通过市场手段买房，中产阶级通过政府补贴的方式解决自身的住房问题，而低收入群体则是通过廉租房和公租房的方式解决住房问题。

最近我国各地都大建经济适用房来解决普通民众的住房问题，各省市都有具体的任务下达，这种做法并不能真正解决目前我国的住房保障问题：首先，目前保障房修建计划中需要修建的保障房量太大，据了解，很多地方都没能按时按量完成任务；其次，就算这次能勉强完成，由于没有有效的退出机制和持续的资金来源，可以预料，今后的保障房建设仍然将出现问题；另外，由于分配过程中操作不够明朗，必然会导致权力寻租，使得很多不满足住房保障条件的人享受了住房保障的成果。

综上，笔者以为我国房调需要从以下几点做出改变，纠正以往房调中的过“左”目标和标准：一、改变以往过高过“左”的房市调控目标，从保证人人有房产到人人有房住；二、改变住房保障体系中政府“一手包办”的体制，该政府解决的由政府解决，该市场解决的由市场解决，做到有收有放；三、改变单一打压房价的市场调控方针，转而从根本上（土地制度财税制度金融制度等方面）解决房地产行业中遇到的种种体制性问题。只有敢于触及高房价的本质才能有效解决当下我国房地产市场中的机制性问题，为切实解决好中低收入人群的住房问题提供基本保证，而这，要比制定一些不能达到的高目标要好的多。