主题：土地招拍挂或出台新规则 第四轮调控呼之欲出

国土部：正在研究土地招拍挂新规则

3月26日，国土资源部党组成员、总规划师胡存智在上海参加论坛时表示，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”；比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就以其他标准评标。

胡存智指出，事实上土地招拍挂历史上价格并非单一化标准，只是后来因为标准确定麻烦而逐渐演变成价高者得的结果。

胡存智称，国土部正在对土地招拍挂新规则进行研究，不一定要“价高者得”具体怎么完善招拍挂制度，需要设置多种条件。比如先规定价格门槛，到达一定地价，再竞争就不以价格为准，企业的设计思想、无形资产、设计理念都将成为评标的依据。

胡存智还认为，目前土地城镇化速度大于人口城镇化速度，这是非常危险的。应加快人口定居，剪断和户籍联系在一起的城市的准入条件。应把本不该联系却附加在户籍上的一系列条件一一消除。为了打击异地炒房现象，各地纷纷出台的对外地购房者有一定排斥作用的限购令，从长远来看不应该。

第四轮调控又要呼之欲出

楼市调控正在紧锣密鼓，但是效果还不咋地。两会上又议论了一阵子，但是远没有你去年那么热闹，委员代表的热情也不再那么群情激奋。只有总理面对记者的追问，仍然振臂高呼，要负责到底！

两会后，其实两会上，也没有听到多少各地省长、市长关于调控楼市的声音。看来地方当局真是不情愿呀，虽然不少地区都出台了贯彻新国八条的实施细则，也出台了一些限购令，但是真正贯彻起来却显得有点环顾左右。

在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。如今，期限将至，多个城市的房价目标涨幅与当地GDP增幅等挂钩，多城市目标涨幅10％左右。现在出台的这个目标是在让人费解。

北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，“这不是从控制目标变成了涨价目标了吗？现在如果每一个城市都将该目标制定在10％左右，必然会形成一个房价要上涨的心理预期，打破本来已经出现了房价步入稳定或下跌的态势。”人们不能不问，接近去年房价年均增长幅度的标准，10％的价格上涨空间究竟是“限价标准”还是“涨价标准”？

即使是上涨，10%的增速是不是也太快了点？按照北京房价3.5万/平米算，每年涨3500元/平米，一套100平米的房子就要增加35万元的费用。而北京的工资月年薪4万元，即使也上涨10%，总涨幅每年才有4000元。这种收入差距怎么承担房价上涨的压力？

其实，目前中央调控房地产的政策已经不仅仅是“遏制房价过快上涨”，更提出让房价回到合理水平的目标。因此，限制涨幅只是房地产调控初期的想法，让一些城市的房价出现理性回调才是调控的根本。