主题：对几个关于房产市场成交数据常见误会的澄清

1、关于某楼盘成交套数网上查到的数据和发展商宣称的数据不一致：  
质疑开发商骗人的网友们可能不明白开发商认可的成交套数和网上备案的成交套数其实是两个完全不同的概念。 对开发商而言，只要交纳了认购定金并且签订了《认购书》，即可视为成交，但《认购书》上会写清楚必须在多少天内签署正式的《商品房买卖合同》，通常不会超过15天；   
而购房者在签署《商品房买卖合同》前，除非是一次性付清全款并交纳了签约律师费、契税、房屋维修基金等相关费用而签得比较快之外，如果要做按揭，还要提供许多资格审查材料，比如：要委托相关银行查询其个人资信情况，看有无按揭贷款记录，其个人信用是否良好；要到房管部门出具家庭房产查询证明；要提供婚姻状况证明；要提供一年以上社保交纳证明（外地户籍）；要提供工作单位加盖意见的收入证明等等。而这些资料几乎不可能在三五天内收集齐备，特别是外地人购房，时间就更长了！所以，等购房者准备好按揭贷款资料，一般比签订《认购书》的时间至少会晚个5-10天，这还不包括因这个期间因首付款政策变动或购房者个人筹资计划变动而导致的其他推迟签约的情形。

因此，如果开发商宣布其某个楼盘开盘当日成交了多少多少套，其实指的是收了多少多少套的定金（签了同样套数的《认购书》），这个在理论上说并没有错，全世界的买卖都是认可这种契约行为的；而网友当天或隔天在网上查到的签约套数实际指的是已经签署了《商品房买卖合同》的套数，因为现在都是网签备案，一旦签署就表明业主已经付清全款或首期款了。

所以，这是一个最常见的误会！

2:、关于房产主管部门公布的每天成交套数

跟前一个误会一样，房产主管部门是根据当日在网上签约（签署《商品房买卖合同》）的套数来确定的，一般极其不可能刚好跟当时实际签署《认购书》的套数一样，这是因为签订这两份法律文件的时间上本来就有个先后，一般情况下房产主管部门所公布的数据大约是该日期前面第8-10天的签署《认购书》的数据。此外，这里面由于存在一个非常中国特色的政策和对策，所以该数据几乎没人能搞清楚实际成交是多少，因为目前市场上绝大多数的楼盘都存在双拼户型甚至多拼户型，对发展商来说，无论是双拼还是多拼都只算一套，但房产主管部门则不这样统计，他们是一份合同算一套，所以理论上，房产主管部门所公布的成交数据往往比真实的成交数据要高的多。但是这里面又有个挞定的问题，发展商公布的成交套数虽然是以缴纳认购定金并签署《认购书》为准，但一般每个楼盘都会遇到有些人交了定金但因各种原因最后放弃签署《商品房买卖合同》的情况，所以全市每天的实际成交套数既不可能是认购套数之和，也不可能是网上签约套数之和，也基本无从统计，房产主管部门公布的数据如果在20%左右的正负误差之内就已经算很准确了！