主题：楼市调控最后通牒：供求关系或再度逆转

“感觉就像是警告，该出的基本都出了，再不听话，就真要执行了。”

这是上海中原地产研究咨询部总监宋会雍，在第一时间对昨日发布《国家有关部委近日分别出台措施遏制部分城市房价过快上涨》如此评价。

但是，上述“措施”，仅仅只是口头警告，并不是最后“重拳”出击。

卫明不动产智库负责人蔡为民说，只有将保障住宅和普通小户型商品住宅用地分开，重点增加保障住宅，才能使这一次的调控政策，不仅治标还能治本。

无论如何，冲刺今年最终目标的内地房地产企业，未来几天几乎铁定会受到第二轮调控影响，完成目标的难度将进一步增大。

豪宅或更受影响

几乎所有的受采访人士均认为，这一次宏观调控措施，一定会让9月份一再升温的市场重新被降温，市场在短期内势必会出现大幅度的调整，但是开发商和机构对于何种产品会降温更多，受影响更大，持不同的看法。

在昨日出台的措施中，诸如重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查、加快房产税以及停止三套以上房贷款，被认为是指向豪宅等最受投资者喜爱的产品。

和他的解读相近，开发别墅的上海开发商正阳投资营销总监王士章认为，税收政策尤其是土地增值税的政策，对豪宅市场影响较大。

“商业地产所以售价不如住宅，最主要的原因便是商业地产在转让时，严格按差额的30%—60%征收土地增值税，按差额的20%征收个调税。”

对上述分析，中海地产一位营销经理有着不同的看法：“可能会影响高端买家的后期持有，但不会影响他们前期对高端住宅的购买。”

房企再次面临分化

相比之下，将首付比例提高到3成的做法，反而被认为对市场影响不大。同策咨询机构的研究经理倪晓玲说，实际上之前上海无论首套房是否90平方米以下的普通住宅，银行提供贷款时都要求至少3成比例。