主题：限购了房价咋不降呢？

据说深圳市政府为了抑制房价上涨，出台了一个什么限购令。可限购令出台后，这几个月深圳的房价不降反升，这老百姓也太不听话了，不许他买房他偏要买房。

房价快速上涨，除了供需不平衡外，与供给与需求的刚性有关。深圳这几年尽管销售额增长了几倍，可销售面积却下降了。刚性需求是指无论价格上涨多少，其需求量是不会减少的，甚至购买成本的上升也影响不了需求的变化。购买成本也可被理解为价格的上涨。政府限购实际上是一种价格上升，刚性需求只能通过增加供应量来满足。如粮食价格就必须通过增加供应才能稳定市场，否则就只能是配给制。

深圳市政府通过控制土地出让来维持房地产市场的供需不平衡，然后通过限购令来作秀。

深圳市房价不跌的原因主要有两条，一是土地供应的控制，二是房地产的垄断经营。土地供给完全由政府控制，而政府又需要通过土地获得更多的财政收入，在这种情况下，政府必然推动房价上涨。深圳这几年，小的地产公司基本上没了生存空间，缺乏竞争的市场，需求者只能接受卖方的价格，谁在推进房地产市场的垄断，当然是市政当局，它把土地出让的规模搞大，小企业买不起，只有大企业才能买。