主题：楼市为何频现恐慌性购房

近日，上海市房产交易中心挤满了前来缴税的市民，不少人生怕房产税出台后会提高购房成本而急于“赶末班车”尽早缴税。中介也以房产税要出台为由，催促购房者早做决定，赶在年前购房。

看完这则消息，不仅莞尔一笑，中华大地上为何到处都出现恐慌性购买行为，作为一名中国人，整天生活在恐慌中恐怕要成为生活中的常态。记得去年年底时，北京即将出台小汽车限牌政策。一时间，4S店内一车难求，急于购车的人们24小时灯火通明的在4S店内等候购车。

究其表明原因可能有两点：一是消费者太傻了，谣言和传言为何一听就信；二是商贩们太奸诈了，不管什么消息经他们口口相传，“谎言”就变成了真理，从而产生恐慌性的购买，最终而大赚一笔。

上面两点都是事实，但是如果从深层次理性分析，还有更重要的原因。首先是行业管理者已经失信于民，说白了就是这个政策出台，到底是对消费者有利还是对生产厂家有利，大众对于已经失去了信任。

比如说房产税能够降房价，早几年也许会有80%的人相信，如今真正相信的恐怕只是那些买不起房的人。房价越调越涨的教训让很多没有买房的人今天肠子都悔青了。今天说房价可以稳定着，大众一定有房住。明天又变成，房价调控确实难度很大，买不起的可以租房住嘛？朝三暮四的态度让大众失去了信心。

当然这样的事情还有很多，比如专家说通涨是可控的，老百姓不必囤货，但是超市里的菜价一天一个价，口袋里的钞票越来越薄，这是吃惯了公款或习惯被别人请的官僚们无法理解的。“吃不起米饭，大家可以吃肉嘛”这就是人和人之间的差距。

其次的原因就是政策出台到底为谁服务。这个问题要是在20年前相信根本就不是问题，为人民服务的政府出台的政策当然为人民了，这还用质疑。但是今天的政策是这样的吗？房地产调控，首先要自己的利益不受损，比如土地出让金，在史上最严厉调控的2010年，全国的土地出让收入达到2.7万亿，同比增幅超过大众收入和GDP增长率，这个事情作何解释？

所以当信任失去，屁股又不在老百姓这一边。市场上出现恐慌性购买就是常态，是再正常不过的事情了