主题：新房“变矮”了 业主能退房吗？

收楼时发现层高缩水

去年年初，蒲先生在寮步一楼盘买了一套三居室。上个月去收楼，发现房子的层高缩水了0.25米。记者了解到，该房屋的预售合同规定层高为2.9米。但蒲先生说自己测量的毛坯房室内净高只有2 .65米。如果装修后，层高就只有2.6米，不符合国家2.9米层高的规范要求。对于该情况，开发商解释说厚度0.2米的楼板，导致了层高缩水。

协商后，开发商最初同意要打掉多铺的造平层(4厘米)，蒲先生也做了书面承诺，“只要开发商打掉造平层来增加室内高度，我就收楼”，但现在开发商又反悔了。蒲先生准备提出退房，不然2.65米高的房子，住着太压抑了。

误差小于3%不能退房

层高是指“上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离”。而室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”用公式表示层高

与净高的关系，则是层高=室内净高+楼板厚度。

根据《住宅设计规范》规定，普通住宅层高最低2.80米，卧室室内净高不应低于2.40米。蒲先生房屋的层高，应该是2.65米的室内净高，加上0.2米的楼板厚度，也就是层高有2.85米。虽然与合同中规定的2.9米还有0.05米的误差，但2.85米的层高和2.65米的净高都符合规定，缺乏拒绝收楼的依据。另外，参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有当房屋层高误差比绝对值超出3%，业主才有权请求解除合同，并返还已付购房款及利息。但合同中2.9米的层高约定，与2.85米的误差绝对值在1.7%左右，也不符合解除合同的要求。

律师说

退房虽难，但可申请赔偿

广东明冠律师事务所邱平旺律师说，如果住宅的建筑指标不符合国家相关规定的话，商品房不能通过竣工验收，业主可以拒绝收楼。他认为，该案例退房虽有难度，但业主可以申请赔偿。按照有关层高误差的赔偿惯例来看，一般是根据合同约定层高与实际层高的误差比例为标准来裁定的。拿蒲先生案例来说，约定层高与实际层高的误差比例在1.7%左右，开发商则要根据总房价的1 .7%来赔偿业主。如果房屋价格为50万的话，则要赔偿8500元。这样的赔偿方式之前是有案例可寻的。

寻规

普通住宅层高最低2.80米

《住宅设计规范》规定：普通住宅层高最低2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。利用坡屋顶空间作卧室或起居室时，其1/2的室内净高不应低于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.10米。在购买带阁楼性质的户型时，要格外注意层高问题。

记者帮

房产证丢失怎么办？

塘厦黄小姐十万火急发来疑问：搬家时把房产证弄丢了，现在房子要转手，请问可以补办吗？

答复：房产证遗失需要先在当地报纸上刊登遗失申明和原有房产证作废公告，同时要在房产档案馆查档并出具房产权属证明，由房屋产权人带本人身份证，到当地房管局办理房产证遗失登记并提交遗失补证书面申请。这个最好由产权人本人亲自办理，如果委托则需本提供一份经过公证的《授权委托书》，需要另外支付公证费用。在东莞，整个办理过程要耗时将近2个月。(刘烨)

能否用在校生名义买房？

赖先生问：我明年初准备结婚，为规避二套房五成首付的做法，用正在读大学的妹妹的名义买房，能否申请到贷款？

答复：用在校生或无职业人员的名义买房，按照规定是不能申请到房屋按揭贷款的。银行只给有偿还贷款能力的人批房贷。用该类人名义买房，只能做一次性付款。另外，申请银行贷款，除了要有公司的收入证明外，还必须要有至少三个月的银行流水账。以此来证明该借款人具有偿还贷款的能力