主题：百家争鸣 东莞楼市进入“扩张时代”

2012年，东莞楼市大丰收，成功回笼资金、赚得盆满钵满的开发商们加快新项目的开工开发步伐，2013年，市场上将有更多的全新楼盘入市，形成“百家争鸣”。同时，不少房企积极寻找新的地块，加大扩张蓝图，深耕东莞，来自全国各地的各路房企“群雄争霸”，东莞楼市也正式步入“扩张时代”。

全新盘纷纷入市 外来房企深耕东莞

2012年的东莞楼市是丰收的一年，根据东莞中原地产市场研究部数据显示，2012年全年商品房成交面积681.32万㎡，成交金额595.80亿元，成交面积超越2007年创下新高，品牌开发商赚得盆满钵满，并且加快了拍地扩张的步伐，特别是在去年年底，楼盘开工量大幅上升，致使今年不少品牌开发商有全新楼盘入市。如东莞万科地产将有五个全新楼盘入市，宏远地产也将有两个全新盘入市等。

此外， 2013年，“群雄争霸”的现象将愈演愈烈，除了万科地产继续高歌猛进，旗下17个楼盘集体冲锋之外，万达集团、碧桂园集团、保利集团、恒大地产等初涉东莞就尝到甜头之后，2013年也将继续深挖市场潜力，不断有全新项目面市。同时，近几年本土房企也不乏崛起的新贵，趁机扩张。

商业地产潜力巨大 写字楼、商铺迎来春天

2012年是东莞商业综合体遍地开花的一年，商业地产市场的突然红火，离不开全国商业地产龙头万达集团的战略布局，以及住宅地产龙头万科地产向商业地产的开拓，随着住宅市场受到调控，以及政府打造消费聚集地的需要，东莞的商业综合体进入发展快车道，从长安万达广场、东城万达广场、长安万科中心的强势崛起，2012年，东莞商业地产市场成交金额81亿元，同比增长70.85%，创下历史最高纪录。

2013年，东莞商业地产市场的蛋糕将变得更大，万达集团将继续布局东莞，南城、厚街、虎门的综合体项目将陆续拨开神秘面纱，万科地产位于东城的综合体项目也有望于今年面市。此外，过去两年成交的很多成熟区域的商住混合项目，也逐渐进入发售阶段，特别是厚街、虎门、石龙、塘厦部分商业地产陆续试水。与此同时，总部基地即将建成并投入使用，写字楼市场将再次掀起高潮，迎来又一个春天。

广深继续“限购” 泛深板块成交更火

于3月25日出台的“粤五条”要求广州、深圳继续限购，受益于广深限购，深圳客外溢促进成交的泛深片区将持续火热。

自2010年深圳限购开始，泛深片区楼市就逐渐成为支撑东莞楼市成交的一股主要力量，开发商看好该片区楼市，积极拍地，泛深片区供应量逐渐增加，以塘厦为例，预计未来1-2年内就有超过150万㎡的供应量。2013年，深圳客在东莞置业依然值得期待，政策利好、泛深区域项目推货充足、户型种类多，加上品牌开发商的积极进入开发，泛深片区楼盘价格平稳，质量提高，东莞楼价的平稳和洼地优势将吸引更多的深圳客外溢至东莞。

“区域经济一体化”启动 水乡片区楼市兴起

去年9月份，“水乡片区一体化”建设启动，水乡片区房地产开发进入提速阶段，水乡片区在轨道交通上的优势及与广州邻近的地缘优势也逐渐被开发商所关注，越来越多的开发商进入水乡片区拍地，预计未来水乡片区楼市将成为东莞楼市成交的一个新亮点。

几天前，洪梅一宗曾经两度流拍的商住地吸引了11家房企竞拍，最终以1.5亿元溢价135%成交。这一事件引发了人们对水乡片区楼市的关注，也验证了开发商对于水乡片区未来看好的预期。尽管目前水乡片区镇街经济普遍靠后，但区位独特，地理位置靠近广州，可以通过组成“联合体”与广州高端产业对接，让水乡片区成为东莞西北部的新增长极。瑞峰置业市场研究部认为，“水乡片区一体化”规划的提出将会将区域经济一体化，突出各区域的优势，加速经济发展，同时虎门港与周边兄弟镇街结成战略合作伙伴关系，也会带动水乡片区临港产业一体化，促进各区域经济发展。未来的“水乡片区”将是继松山湖、虎门港、生态园之后的又一重大热点，该片区的房地产市场将会迎来高速的发展，楼盘品质和价格都将进入全面提升的阶段。

今年房企布局情况：

品牌房企，加快扩张

2013年，在东莞经营多年的品牌房企们将加大扩张步伐，名下多个新盘陆续上市。

东莞万科地产的扩张最引人注目。2013年，东莞万科将有17个项目上市，其中3个项目将进行收官，9个项目推出新货，5个则是全新楼盘。项目遍布多个镇街，销售额今年将冲刺百亿业绩。

此外，传统的本土名企也同样加大扩张步伐，如世纪城地产名下的世纪城·幸福公馆及豪宅社区凯旋湾也将有望于今年入市。宏远地产和光大地产在今年也将有新的项目入市。

外来“大鳄”，深耕东莞

2011~2012年，是外来地产“大鳄”进入东莞最多的一年，经过一至两年了解市场后，这些外来“大鳄”意图深耕东莞。

今年2月3日，来自深圳的龙光地产经过49轮争抢，以溢价率82%的1.62亿元斩获大岭山镇金桔村一宗商住地。3月24日，佳兆业地产也在虎门中心区以4.5亿元拍下一宗商住地块。

另外，去年万达集团进入长安、东城，搅热东莞商业地产市场后，今年还将再次在东莞拿地，据了解，长安万达广场将于今年7月19日开业，同时，万达集团还有意进驻南城、虎门、厚街等地，建设多个万达广场。

另外，来自佛山的品牌房企钜隆地产于2010年进入东莞，2013年，该品牌在东莞将有三个项目上市。

本土“新贵”，迎头赶上

2012年，大部分本土民企退出销售排行榜的第一列队，2013年，东莞的本土民企也将加大开发力度，希望在今年能够迎头赶上。与此同时，新兴本土民企连续有新盘入市，表现亮眼，在未来几年内将成为东莞楼市新贵。

本土民企富盈地产近年来将开发重点放在了镇区， 2012年，富盈地产在售的项目高达8个， 2013年，富盈地产在东莞的在售项目将达到12个，成为东莞在售项目最多的本土开发商。

此外，新兴起的本土民企也更为引人注目。盘踞于寮步多年的广源地产于近两年也开始发力，陆续拍下大岭山等其它镇区地块，而嘉宏集团今年也将推出三大项目。