近期网上疯传各地“国五条”落地细则，其中二套房或达到七成首付和再度提高利率的风声也甚嚣尘上。东莞就有改善性需求买家担心受此政策影响，纷纷在近期出手购房，在二手房市场体现较为明显。有中介称，近期就有一买家担心赶不上末班车，赶忙做民间贷款一次性付款购入一套近400万的豪宅。
改善型置业买家借“高利贷”买房
一个中介机构负责人日前向记者透露，在该司近期成交的其中一个案例中，一位买家就担心月底“国五条”新政细则就要出台，尤其是二套房政策的再度收紧，所以在上周紧急找担保公司借贷了一笔款项，用于购买一套将近400万元的豪宅。“这种贷款方式用于公司对公司业务，一般豪宅买家都是企业主，名下拥有企业，通过这种方式套现出来买房，在东有不少这类买家。而对于个人而言，除非名下拥有物业，一般贷款额较少，就是俗话说的高利贷的形式。在我们这里显示的是一次性付款，就不用经过银行进行审批贷款，由担保公司直接放款。等过完户拿到房产证再去银行做抵押贷款，这时再把借贷的款还回去，中间会产生一笔高额利息。”
这位人士表示，这类民间贷款月化利率在3%左右，买家套现等于打时间差，过户后做抵押贷款，利率一般上浮10%，而如果二套房贷利率一旦上浮，抵押贷款的利率可能相对较划算，所以买家也认为这种贷款方式“做得过”。
虽然上述进行民间借贷的案例寥寥，但作为改善性需求抓紧出手的个案，仍多数存在在近期的二手房市场上。“我们公司从年后到现在，改善型需求购房的比例增加了三成，相比去年年底的行情。”启富置业总经理助理林晶表示，近期改善型需求的积极入市与“国五条”新政有关系。“目前大多讨论的二套房首付和利率可能提升的做法对改善性需求相对影响较大，所以很多买家趁机赶搭末班车。”
金信联行市场研究部经理罗平向南都记者表示，该司监控统计到，今年3月份与去年12月份相比，二手房成交量涨幅达到57%，其中二次置业比例涨幅50 %。“这个跟成交量是有关系的，但是至少二次置业的比例是有在增加。”
细则落地或引发买家观望
合富置业东莞公司总经理肖伟嘉表示，不少刚性需求的买家也在考虑一步到位购置大户型，“这种做法避开了可能在换房时产生的限购、限贷，甚至今后的房产税等种种限制政策。”
多数业内人士表态，个税按照20%的差额征收事实上已在东莞市场存在5年，所以在细节处微调预计也不会产生过大影响，而相反影响最大的便会是二套房的房贷政策，因为东莞存在大量的大户型豪宅，一旦二套房贷再度受限，二次置业买家就至少会产生观望周期。
近期网上疯传各地“国五条”落地细则，其中二套房或达到七成首付和再度提高利率的风声也甚嚣尘上。东莞就有改善性需求买家担心受此政策影响，纷纷在近期出手购房，在二手房市场体现较为明显。有中介称，近期就有一买家担心赶不上末班车，赶忙做民间贷款一次性付款购入一套近400万的豪宅。
改善型置业买家借“高利贷”买房
一个中介机构负责人日前向记者透露，在该司近期成交的其中一个案例中，一位买家就担心月底“国五条”新政细则就要出台，尤其是二套房政策的再度收紧，所以在上周紧急找担保公司借贷了一笔款项，用于购买一套将近400万元的豪宅。“这种贷款方式用于公司对公司业务，一般豪宅买家都是企业主，名下拥有企业，通过这种方式套现出来买房，在东有不少这类买家。而对于个人而言，除非名下拥有物业，一般贷款额较少，就是俗话说的高利贷的形式。在我们这里显示的是一次性付款，就不用经过银行进行审批贷款，由担保公司直接放款。等过完户拿到房产证再去银行做抵押贷款，这时再把借贷的款还回去，中间会产生一笔高额利息。”
这位人士表示，这类民间贷款月化利率在3%左右，买家套现等于打时间差，过户后做抵押贷款，利率一般上浮10%，而如果二套房贷利率一旦上浮，抵押贷款的利率可能相对较划算，所以买家也认为这种贷款方式“做得过”。
虽然上述进行民间借贷的案例寥寥，但作为改善性需求抓紧出手的个案，仍多数存在在近期的二手房市场上。“我们公司从年后到现在，改善型需求购房的比例增加了三成，相比去年年底的行情。”启富置业总经理助理林晶表示，近期改善型需求的积极入市与“国五条”新政有关系。“目前大多讨论的二套房首付和利率可能提升的做法对改善性需求相对影响较大，所以很多买家趁机赶搭末班车。”
金信联行市场研究部经理罗平向南都记者表示，该司监控统计到，今年3月份与去年12月份相比，二手房成交量涨幅达到57%，其中二次置业比例涨幅50 %。“这个跟成交量是有关系的，但是至少二次置业的比例是有在增加。”
细则落地或引发买家观望
合富置业东莞公司总经理肖伟嘉表示，不少刚性需求的买家也在考虑一步到位购置大户型，“这种做法避开了可能在换房时产生的限购、限贷，甚至今后的房产税等种种限制政策。”
多数业内人士表态，个税按照20%的差额征收事实上已在东莞市场存在5年，所以在细节处微调预计也不会产生过大影响，而相反影响最大的便会是二套房的房贷政策，因为东莞存在大量的大户型豪宅，一旦二套房贷再度受限，二次置业买家就至少会产生观望周期。